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Neuwertiges EFH direkt am Wasser mit Bootsanleger absolute TRAUMLAGE!!!

Preis: 359.000,00
Region: Emden, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 August, 13:02
Aufrufe: 2
ID: 04gqg2a1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 669 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 669 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 24.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Objekt besticht durch das traumhaft gelegene Grundstück - direkt am Wasser, EINMALIGER BLICK. In Ihrem neuen Zuhause erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Objekt wurde im Jahre 2007 in Massivbauweise auf einem ca. 669m² großen Grundstück erstellt. Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m²,verteilt auf 7 Zimmer, verfügt im Erdgeschoss über eine große Diele, ein Wohnbereich mit Kaminofen(der Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und rundet das gemütliche Wohnzimmer ab), eine Wohn-Essküche, ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche und Waschbecken, ein HWR und ein Arbeits-bzw. Schlafzimmer. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Kochinsel mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Durch bodentiefe Fensterflächen sind die Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick über das Wasser und in den Garten. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das OG. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Die Bäder sind hell und modern ausgestattet. Alle Zimmer bieten eine helle, geräumige und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie wird im Erdgeschoss und im oberen Bad mit einer Fußbodenheizung beheizt. Den Dachboden erreichen Sie über eine ausziehbare Raumspartreppe. Der Dachboden ist isoliert und ausbaufähig. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Fußbodenbeläge sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat verlegt. Die Terrasse ist über die Garage, das Wohnzimmer und die Wohn-Essküche zu erreichen. Von hier aus lässt sich ein herrlicher Blick auf den Kanal genießen. Zudem ist ein gemütliches Holz-Gartenhaus vorhanden, ebenso lädt eine schöne Freisitzfläche zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Steg bietet die Möglichkeit als Bootsanleger - auch Angeln und Schwimmen ist erlaubt. Zum Objekt gehört eine seitlich angeordnete Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum HWR, zur Werkstatt und zum Garten. Desweiteren können auf der Auffahrt weitere PKW´s abgestellt werden. Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt, hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen. Insgesamt präsentieren sich diese Immobilie und die Ausstattung in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen. Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie, genügend Freiraum, um sich zu entfalten. Nette Nachbarn und eine schöne Umgebung sind der Garant dieser Immobilie. Ein Objekt in einer absoluten TRAUMLAGE!!

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Massivklinkerbauweise von 2007
Sackgassenlage
Verkehrsberuhigte und bevorzugte Wohnlage
Anzahl der Zimmer 7
Werkstatt
Garage
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Fußbodenheizung im EG
Fußbodenheizung im oberen Bad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Gäste-WC mit begehbarer Dusche
Großzügig, konzipierte und lichtdurchflutete Räume
Geräumiger, heller Wohnbereich mit Terrassentüren und Zugang zum Garten
Sehr gepflegter Gartenbereich
PKW-Aussenstellplatz direkt am Haus
Sehr gute Energiewerte
Gepflasterter Eingangsbereich
Zwei Schlafetagen (insgesamt 6 Schlafzimmer)
Kaminofen
SAT-Anlage
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
EG barrierefrei
DG isoliert und ausbaufähig
Familienfreundliche Umgebung

Lage

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, wurde das EFH mit Garage in direkter Kanallage erstellt. Dieser Kanal ist verbunden mit zahlreichen Kanälen, wie z.B. Ems-Jade-Kanal, Großes Meer, Fentjer Tief, Knockster Tief, Larrelter Tief, um nur einige zu nennen. Dieses Objekt befindet sich in Larrelt, einem Stadtteil von Emden im schönen Ostfriesland. Kindergarten, Schule, Apotheke, Banken, Bäcker, Friseur, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten im DOC-Center, hier haben Sie eine große Auswahl an diversen Geschäften. Das VW-Werk, die Fachhochschule und das Stadtzentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur A31 und Buslinien nach Emden sind vorhanden. Es sind nur ca. 6km bis zur Nordseeküste mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Für Übertragungsfehler übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter:
www.a-t-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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