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Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger gewachsener Lage
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 551 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 551 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das neuwertige EFH in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage bietet mit seinen 6 Zimmern viel Platz für eine anspruchsvolle Familie. Das im Jahr 2008 errichtete Friesenhaus wurde über dem damaligen EnEV-Standard gedämmt und erfüllt dadurch auch heutige aktuelle Anforderungen. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima. Tagsüber sorgen die bodentiefen Fenster für lichtdurchflutetes Wohnen, nachts die elektrischen Rollläden für Abdunkelung.
Auch technisch ist alles auf dem neuesten Stand: In 4 Räumen befinden sich Netzwerkdosen, in 6 Räumen Anschlussdosen für Sat, DVB und Radio (davon 3 Twin-Sat) sowie 5 Telefondosen. Das Garagentor und das Tor zur Auffahrt verfügen über elektrische Antriebe, die sich durch Funkfernbedienungen steuern lassen.
Der Garten ist durchdacht angelegt und verfügt über eine Frühstückterrasse, eine Kräuterspirale, Gewächshaus und Geräteschuppen. Außerdem finden Sie eine kombinierte Stein- und Holzterrasse mit verschiedenen Ebenen, einen kleinen, naturnahen Gartenteich und für die Kleinen einen Spielturm.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger gewachsener Lage, 30er Zone, von Alleebäumen gesäumt mit allerbester Anbindung an die Hamburger Innenstadt:
U-Bahn-Station (600 m), Bushaltestelle (350 m), über die Autobahn A1 (1,2 km) gelangt man in 45 Minuten zur Ostsee, über die B5 erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad:
Bäcker (300 m), Fleischerei(600 m), Discounter (800 m),
Ostkreuzcenter Oststeinbek mit Real, MediaMarkt u.v.m. (1,7 km), Billstedt-Center (2,4 km)
Sämtliche Schulformen (öffentlich und privat) und diverse Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe:
Naturschutzgebiet Boberger Niederung (2, 4 km) mit Dünen, Heidelandschaft, Badesee, Segelflugplatz und Bioladen mit Hofcafé
Öjendorfer Park mit Badesee und 2 großen Spielplätzen (2 km)
Gliner Au (600 m)
Bille (2,7 km)
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Erdgeschoss:
kombinierter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse
2 weitere Zimmer, ideal als Homeoffice
Zeitlose Küche, Insel mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Marken-Elektrogeräten. Zugang zur Frühstückterrasse. Diese verfügt über eine hochwertige Marquise als Sonnenschutz.
Gäste-WC
Obergeschoss:
3 große Zimmer und großes Vollbad
Ausstattung:
Fenster mit 3-fach-Verglasung, viele davon bodentief
Vollholzhaustür mit Stilelementen
14 cm Wanddämmung (mehr als für das Baujahr üblich)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Rollläden
Vollkeller, teilweise beheizt
Netzwerkanschlüsse (in 4 Räumen), Telefonanschlüsse (5), Sat-Anschlüsse (6)
Gasheizung inkl. Warmwasser
Küche mit Granitarbeitsplatte
Garage mit Gründach
Garagentor sowie Toreinfahrt elektrisch mit Fernbedienung
Spitzboden ausbaufähig
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Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher