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#Neuwertiges Zweifamilienhaus #Scheune #Hof #Büroräume #riesiges Carport# viel Grundstück
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 394.66 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2169 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 394.66 m²
Grundstück: ca. 2169 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 241.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 2003 um einen Anbau erweitert, aufgestockt, die Außenwände isoliert und 2006 der Spitzboden ausgebaut. Sie steht im Dorfkern von Kressenbach, einem Ortsteil von Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis. Die Heizung im angrenzenden Nebengebäude wird mit Holz befeuert. Sie bietet 2 Pufferspeicher mit insgesamt 2000 l Inhalt, eine intelligente Steuerung und ein vom Hof aus gut erreichbares trockenes Holzlager. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden: zunächst eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche mit Kachelofen, Duschbad mit Wanne. Desweiteren eine größere Wohnung, die sich über die beiden oberen Etagen erstreckt. Sie verfügt insgesamt über 7 Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Ein großer, teilweise überdachter Balkon mit Blick auf das Anwesen und die hinteren Wiesen, wurde entlang der Hausfront angebaut. Von hier kann man über eine Treppe direkt in die großzügige Hofanlage und den angrenzenden Garten gelangen. Dieser kann über den eigenen Brunnen und eine Zisterne kostengünstig bewässert werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende Scheune: sie bietet genügend Raum und Möglichkeiten, um Pferde oder andere Tiere zu halten. Ein benachbartes Grunstück als Weideland mit weiteren etwa 2400 m² kann zusätzlich erworben werden. Das Dachgeschoss der Scheune ist zum Teil ausgebaut und wurde als Büro / Kleinbetrieb genutzt. Es kann auch als weitere Wohnung dienen. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Lage
Kressenbach mit ca. 400 Einwohnern liegt ca. 6 km nordwestlich von Schlüchtern in einer Höhe von ca. 252 m üNN. Der Ort hat im Jahr 2005 den zweiten Platz im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft erreicht. Busverbindungen in die umliegenden Orte sind vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Schlüchtern mit diversen Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Bergwinkel Grundschule und weiterführende Schulen), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt (Main) und Fulda. Der Autobahnanschluss zur A66 (Frankfurt (Main)/Fulda) ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. DSL ist im Ort verfügbar. Der Schützenverein Hubertus, die Jagdgenossenschaft Kressenbach, sowie viele weitere Vereine bieten ein breites Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.lbs-immobilien.de/schluechtern. Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 188,41 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2006, modernisiert