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Niederkassel - Ihre Anlageimmobilie in exklusiver Lage
Kaufpreis: € 2.675.000,00
Wohnfläche: ca. 412.26 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.675.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 412.26 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 197.71 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten und ein ca. 650 qm großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 412 qm verteilt sich auf 4 Etagen mit je einer Wohneinheit.
Jede der Wohneinheiten verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon bzw. Süd-Terrasse mit Blick in den Garten.
Zwei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet, können aber direkt bezogen und vermietet werden. Der Käufer hat somit die Möglichkeit sich die Mieter selbst zu wählen.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Raumhöhe der Vollgeschosse beträgt ca. 2,65 m. In der Dachgeschosswohnung beträgt die Raumhöhe über einem Teil des Wohnbereiches mit Blick auf die Galerie-Ebene ca. 5 m.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer aufgeteilt. Die Räume werden über eine zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Gefliest ist die Wohnküche, ebenso das Badezimmer. Der Wohn-/Essbereich, der Eingangsbereich und die Schlafzimmer sind jüngst mit neuem, hochwertigem Parkett ausgestattet worden.
Die Gartenwohnung gliedert sich in 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus haben Sie über eine große Terrasse direkten Zugang zum Garten.
Ebenfalls auf der Ebene der Gartenwohnung befindet sich der Hauswirtschaftraum mit der Zentralheizungsanlage sowie ein weiterer Kellerraum, der in einzelne Kellerabteile aufgeteilt ist. Diese Räume sind durch das zentrale Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen/vermietbare Flächen:
Gartenwohnung ca. 73,34 qm
Erdgeschoss ca. 118,10 qm
Obergeschoss ca. 118,10 qm
Dachgeschoss ca. 102,72 qm
Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet (Obergeschoss und Dachgeschoss): die hieraus erzielte Jahresmiete beträgt 34.920,- Euro inklusive der Stellplatzmiete. Bei Vollvermietung aller vier Wohneinheiten ist eine Jahresmiete von ca. 72.840,- Euro als realistisch anzusehen.
Eine Garage mit mit zwei Stellplätzen (Duplex) befindet und zwei weitere Außenstellplätze befinden sich neben dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkettböden
- isolierverglaste Fenster
- sanierte Bäder
- Südterrasse/Südbalkone
- großzügiger Garten (Südseite des Hauses)
- Duplexgarage mit 2 Stellplätzen
- 2 Außenstellplätze
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Düsseldorf Niederkassel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Das beliebte Wohnviertel zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus. Im direkten Umfeld befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser mit rückwärtigen Gärten.
Das urbane Zentrum von Oberkassel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich die Luegallee, der Barbarossaplatz, der Belsenplatz, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von individuellen kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man das Düsseldorfer Stadtzentrum und die beliebte Düsseldorfer Königsallee sowie die Altstadt. Den internationalen Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca.15 Minuten.
Sonstige Angaben
72840.00
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen