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Niederrad Nähe Golfplatz: Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK, Lift und TG-Stellplatz
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 69.93 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer zu tragen
Hausgeld: € 154,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.93 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 119.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 1993 erbaute Liegenschaft liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Waldfriedsiedlung von Frankfurt-Niederrad, nahe des Frankfurter Golfplatzes. Das Haus verfügt über vier Etagen und ist mit einem Personenfahrstuhl und mit einer Tiefgarage, die Einzelstellplätze für Fahrzeuge gewährt, ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Die charmante und gut geschnittene Zweizimmerwohnung zeichnet sich durch ein sehr geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit raumhohen Fenstern und einem attraktiven Erker aus. Von diesem gelangt man auf die private Loggia mit Blick in Baumkronen.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit einer vom Bett aus beidseitig zu steuernden Beleuchtung steht zur Verfügung. Das freundliche Schlafzimmer kann bei Bedarf mit Rollläden komplett abgedunkelt werden.
Die modern gestaltete Küche ist mit hochwertigen Edelstahl-Elektrogeräten der Marke Bosch (Umluft-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) sowie mit einem großen Kühl-Gefrierschrank der Marke Liebherr, ebenfalls in Edelstahl, ausgestattet.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einem chicen schwarzen Fries versehen. Eine separate Dusche steht ebenso zur Verfügung wie eine Badewanne. In dem Badezimmer sind direkte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
In den freundlichen Flur ist ein praktischer Abstellraum integriert.
Der gesamte Fußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur wurde im Frühsommer 2016 mit hochwertigen, modernen Markenlaminat-Dielen, Farbe Eiche Burlington hell, fachmännisch neu belegt. Umrahmt werden die eleganten Dielen mit 6cm hohen, weißen Fußleisten.
Die Wände in Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer und Küche wurden erst kürzlich mit hochwertigen, eleganten Vlies-Mustertapeten der Qualitätsmarken AS Creation, P+S International und Porsche Design Studio tapeziert.
Die weißen Zimmertüren sind mit Edelstahlgriffen ausgestattet.
Im Erker sorgen Außenjalousien für angenehmes, warmes Licht in der Nachmittags- und Abendsonne. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche stehen Rollläden zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehören eine Sprechanlage, ein 8m2 großer, trockener Abstellkeller.
Den Bewohnern des Hauses stehen ein Waschkeller und ein Fahrradabstellkeller zur Verfügung.
Lage
Die Waldfriedsiedlung in Frankfurt Niederrad ist einer der begehrtesten, grünen Wohnviertel Frankfurts mit schönem, hochwertigem Immobilienbestand und direkter Waldrandlage. Die Infrastruktur des täglichen Lebens mit Supermärkten und Geschäften aller Art, Restaurants, ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in Niederrad vorhanden.
Vielfältigste Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung: Der Frankfurter Stadtwald ist ca. 500m, der Frankfurter Golfclub ist ca.1km, das Stadion-Schwimmbad und die Tennisplätze des ehemaligen Waldstadions sind ca. 2km entfernt.
In fußläufiger Entfernung ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn und Bus an die Frankfurter Innenstadt und an den Frankfurter Flughafen gegeben. Der Autobahnanschluss an die A3 und an die A5 ist schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Zu der Wohnung gehört ein einzelner Tiefgaragenstellplatz ( kein Duplex-Platz), der mit der Wohnung für € 12.000 verkauft wird.
Zum 1.01.2016 belief sich die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus auf € 59.272,07.
Ab 1.08.2016 betragen die monatlichen Nebenkosten für diese Wohnung € 259,00. In diesem Betrag sind umlagefähige Posten in Höhe von € 154,73, nicht umlagefähige Posten in Höhe von € 74,08 und eine Rücklagenzuführung in Höhe von € 29,78 enthalten.
Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Die möblierte Wohnung kann für € 1.500 monatlich vermietet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen