Nienstedten, Altbau-Villa Klein-Flotbek Botanischer Garten Jenischpark

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 990 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 990 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Flottbek bzw. Klein Flottbek und Groß Flottbek liegen zentral im Bezirk Altona. In Bezug auf seine Fläche ist es ein eher kleiner Stadtteil. Die Villa liegt genau an der Nahtstelle von Flottbek, Nienstedten und Othmarschen nahe dem S-Bhf. Klein Flottbek in fast direkter Nachbarschaft zum Botanischen Garten. Flottbek ist neben Blankenese und Nienstedten einer der begehrtesten Villenwohnlagen im Hamburger Südwesten und hat sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt. Wegen seiner stadtnahen Lage, seiner optimalen Verkehrsverbindungen, der kurzen Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in der Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum, seiner vielen verkehrsberuhigten Zonen und der Nähe zur Elbe ist Flottbek ein sehr bevorzugtes Wohngebiet. Westlich schließt sich an Flottbek Osdorf an, nördlich und östlich Bahrenfeld sowie südlich, z. T. abgegrenzt durch die S-Bahnverbindung, Othmarschen Nienstedten und der angrenzende Jenischpark sowie der Hamburger Reitplatz und der Poloplatz. Bis zum nahen Elbufer sind es weniger als 2 km. Im Umfeld befinden sich alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten sowie beste Einkaufsmöglichkeiten. Bis zum Elbe-Einkaufszentrum ist man in 3 Minuten per Pkw und zur Waitzstr. läuft man in wenigen Minuten zu Fuß.

Ausstattungsbeschreibung

Flottbek bzw. Klein Flottbek und Groß Flottbek liegen zentral im Bezirk Altona. In Bezug auf seine Fläche ist es ein eher kleiner Stadtteil. Die Villa liegt genau an der Nahtstelle von Flottbek, Nienstedten und Othmarschen nahe dem S-Bhf. Klein Flottbek in fast direkter Nachbarschaft zum Botanischen Garten. Flottbek ist neben Blankenese und Nienstedten einer der begehrtesten Villenwohnlagen im Hamburger Südwesten und hat sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt. Wegen seiner stadtnahen Lage, seiner optimalen Verkehrsverbindungen, der kurzen Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in der Waitzstraße sowie im Elbe-Einkaufszentrum, seiner vielen verkehrsberuhigten Zonen und der Nähe zur Elbe ist Flottbek ein sehr bevorzugtes Wohngebiet. Westlich schließt sich an Flottbek Osdorf an, nördlich und östlich Bahrenfeld sowie südlich, z. T. abgegrenzt durch die S-Bahnverbindung, Othmarschen Nienstedten und der angrenzende Jenischpark sowie der Hamburger Reitplatz und der Poloplatz. Bis zum nahen Elbufer sind es weniger als 2 km. Im Umfeld befinden sich alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten sowie beste Einkaufsmöglichkeiten. Bis zum Elbe-Einkaufszentrum ist man in 3 Minuten per Pkw und zur Waitzstr. läuft man in wenigen Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Hamburg, modernisiert