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Nur ca. 15 Min. von Überlingen entfernt. Schickes Landstilhaus mit 3 Wohneinheiten!
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtpreises einschließlich Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 62.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn Sie Ruhe und viel Grün mögen, dann sind Sie hier genau richtig. Das beeindruckende und in ökologischer Bauweise errichtete Architektenhaus in Holzständerbauweise befindet sich im nahen Hinterland von Stockach. Es bietet verteilt auf momentan 3 separaten Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 230 m² und befindet sich auf einem traumhaft und liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.100 m².
Die Hauptwohnung bietet ca. 135 m², verteilt über 2 Stockwerke mit 3 Zimmern und 3 Bädern. Nebenan befinden sich die 2 Einliegerwohnungen ( derzeit als Ferienwohnungen genutzt ). Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 50 m² ist barrierefrei ( seniorengerecht ) und besitzt ein Duschbadezimmer mit Tageslicht. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 45 m² besitzt ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Alle 3 Wohnungen verfügen über sehr geschmackvolle Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis eingeschlossen sind. Im gesamten Haus wurden hochwertige Bodenbeläge aus Kork/Vinyl und Fliesen verlegt. Zur weiteren Behaglichkeit tragen die Fußboden- und Wandheizungen bei. Diese werden über eine sparsame Flüssiggas-Zentralheizung mit eigenem Flüssiggastank im Erdreich und Solarunterstützung gespeist.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der prachtvoll angelegte Rosengarten mit großer heimischer Pflanzenvielfalt, einem Teich, mehrerer Terrassen und Sitzplätzen, die zum gemütlichen Verweilen einladen.
Wenn Sie das Besondere und die Ruhe auf dem Land lieben, könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Die Eigentümer würden sich über einen Nachfolger freuen, der dies zu schätzen weiß.
Gerne können Sie unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattungsbeschreibung
Eine Regenwassernutzung im Haus für WC und Urinale ist bereits vorbereitet. Ebenso vorbereitet ist eine Zentralstaubsaugeranlage.
Eine Doppelgarage aus Ziegelsteinmauerwerk mit Satteldach und elektrischem Torantrieb sowie 2 weitere Kfz-Stellplätze und eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.000 Liter runden dieses einmalige Angebot perfekt ab. Zusätzlich steht noch eine Sickergrube für überschüssiges Dachablaufwasser ( keine Niederschlagswassergebühren ) zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Wichtig auch zu erwähnen ist die natürliche Materialauswahl:
Hier wurde unter anderem verwendet Lehmfarben, Kalkputze, sichtbare Holzbalkendecke weiß lasiert, Massivholztreppen, Sprossenfenster, Isolierung mit Holzweichfaserplatten und Jasmindämmung anstatt Isoflock, natürliche Klimatisierung ohne technisch aufwendige Zwangsbelüftung, Anhydridestrich im nicht gefliesten Bereich, Sattelitenempfangsanlage für TV sowie Leerrohr für Glasfaseranschluss.
Der tatsächliche Energiebedarf für Heizung und Warmwasser ist bei diesem Haus übrigens nach Aussage des Eigentümers noch geringer, als der berechnete Energiebedarf des Energieausweises.
Lage
In ländlicher und sehr ruhiger Umgebung in der Gemeinde Hohenfels befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einem kleinen Neubaugebiet.
Im Ort sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Bank, Frisör, Postfiliale, Arztpraxis, Kindergarten, Grundschule und Busverbindungen vorhanden.
Die nächst größeren Städte wie Stockach, Überlingen oder Ludwigshafen sind mit dem Auto auch in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.
Wenn Sie das Exposé und die weiteren Unterlagen sofort haben möchten, verzichten Sie bitte schon in Ihrer Internetanfrage auf Ihr Widerrufsrecht. Vielen Dank.