Nürnberg! 3 MFH im Paket od. Einzeln zu verkaufen! 27 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten (Gesamt 60,5 Zi.), 3 Stellplätze, 3 Garagen, Balkone

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Wohnfläche: ca. 1549 m²

Zimmer: 60,5

Grundstück: ca. 860 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Käuferprovision: siehe Maklercourtage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1549 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 60,5

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910/1951

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die drei sehr attraktiven Wohn/-­ und Geschäftshäuser sind in Massivbauweise gebaut und haben eine hervorragende Raumaufteilung für den gewerblichen sowie privaten Wohnungsbereich. Sie wurden im Jahr 1910 errichtet, der Wiederaufbau fand im Jahr 1951 statt.

Im geräumigen Innenhof zwischen den beiden Vorderhäusern und dem Rückgebäude befinden sich 3 Einzelgaragen sowie 3 Stellplätze, die durch eine eigene Einfahrt bequem zu erreichen sind. Vor den Gebäuden befinden sich zusätzlich genügend Stellplätze für die Bewohner und deren Gäste.
Weiterhin befindet sich unmittelbar vor den Häusern eine Bushaltestelle.

Ab dem Jahr 2000 wurde der Anbau von Balkonen, sowie teilweise Erneuerungen der Fenster (Iso), Bäder, Fußböden und Gasetagenheizungen durchgeführt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten haben einen Kabelanschluss.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Objek, nächste U-Bahn Station ca. 5 Gehminuten entfernt!

Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]

Sonstige Angaben

Die Häuser im Einzelnen!:
Haus 1 Eckhaus:

Im Haus 1 befinden sich 12 Einheiten, diese sind folgendermaßen aufgeteilt.

Erdgeschoss links: Laden 73 m² vermietet

Erdgeschoss rechts: Wohnung 49 m² frei

1. OG links Wohnung 64 m² vermietet

1. OG rechts Wohnung 68 m² vermietet

2. OG links Wohnung 68 m² vermietet

2. OG rechts Wohnung 75 m² vermietet

3. OG links Wohnung 39 m² vermietet

3. OG mitte Wohnung 32 m² vermietet

3. OG rechts Wohnung 73 m² vermietet

4. OG links Wohnung 40 m² vermietet

4. OG mitte Wohnung 55 m² vermietet

4. OG rechts Wohnung 57 m² frei

Dachboden nicht ausgebaut!

Laden: 1 Einheit
1- Zi-Whg.: 3 Einheiten
2- Zi-Whg.: 3 Einheiten
3- Zi-Whg.: 5 Einheiten
Gesamt: 12 Einheiten

Wohn/Nutzfläche Haus 1 in m² ca.: 693
Grundstücksgröße Haus 1 in m² ca.: 240

Haus 2, Eck/-Vorderhaus:

Im Haus 2 befinden sich 9 Einheiten, diese sind folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss links: Gaststätte 126 m² frei, kann zur Wohnung umgenutzt werden! (Hochparterre)

1. OG links Wohnung 57 m² vermietet

1. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet

2. OG links Wohnung 70 m² vermietet

2. OG rechts Wohnung 57 m² vermietet

3. OG links Wohnung 57 m² vermietet

3. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet

4. OG links Wohnung 57 m² vermietet

4. OG rechts Wohnung 70 m² vermietet

Dachboden nicht ausgebaut!

Gewerbe 1 Einheit
1-Zi-Whg.: 0 Einheiten
2-Zi-Whg.: 1 Einheit
3-Zi-Whg.: 6 Einheitein
4-Zi-Whg.: 1 Einheit
Gesamt: 9 Einheitein

Wohn/Nutzfläche Vorderhaus in m² ca.: 634
Grundstücksgröße Vorder/Rückgebäude in m² ca.: 620

Haus 3 im Moment Rückgebäude zu Haus 2, freistehend:

Im Haus 3 befinden sich 6 Einheiten, diese sind folgendermaßen aufgeteilt.

EG links: Büro 39 m² frei

EG rechts: Wohnung 37 m² vermietet

1. OG links: Wohnung 37 m² vermietet

1. OG rechts: Wohnung 36 m² vermietet

2. OG links: Wohnung 37 m² vermietet

2. OG rechts: Wohnung 36 m² frei

Dachboden nicht ausgebaut!

Gesamt:6 Einheiten

Büro: 1 Einheit
1 Zimmer: 0 Einheiten
2 Zimmer: 4 Einheiten
3 Zimmer: 1 Einheit
4 Zimmer: 0 Einheiten
Gesamt: 6 Einheiten

Wohn/Nutzfläche Rückgebäude in m² ca.: 222
Grundstücksgröße Vorder/Rückgebäude in m² ca.: 620

Haus 1-2-3
Kaufpreis Gesamt: 2.150.000,00 €

IST-Mieteinnahmen p. A. 96.907,44 €
Soll-Mieteinnahmen p. A. bei Vollvermietung 127.520,64 €

IST-Rendite ca. 4,51%
Soll-Rendite bei Vollvermietung ca. 5,93%

Wohn/Nutzfläche Haus 1-2-3 in m² ca.: 1.549 m²
Grundstücksgröße Haus 1-2-3 in m² ca.: 860 m²

Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 01522/3929156 Ansprechpartner Herr Engl oder 01520/1875843 Ansprechpartner Herr Avitabile

Kaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis beträgt 2.150.000,00 €uro

Maklercourtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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