Obergeschoss-Wohnung - mit großem Süd-West-Balkon!

Kaufpreis: € 335.049,00

Wohnfläche: ca. 101.53 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.049,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.53 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 92,65 m² reiner netto Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit 3 Eigentumswohnungen. Die Wohnung weist eine attraktive Grundrissgestaltung auf.

Das Gebäude wird nach der Energieeinsparverordung - EnEV 2009 - errichtet und mit einer Erdreich Wärmepumpe mit Solarunterstützung ausgestattet. Das Haus ist mit einem Aufzug barrierereduziert angelegt, d.h. alle Hausbereiche können ohne Stufen erreicht werden.

Die hochwertigen Ausstattungsdetails können den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer angepasst werden. Diese Wohnungen verfügt über zwei Balkone, wobei der grösser attraktiv nach Süd-West ausgerichtet ist. Zu dieser Wohnung gehört ein sehr geräumiger Abstellkeller und ein Carportstellplatz oder Außenstellplatz (separat zu erwerben). Darüber hinaus wurde das Untergeschoss mit einem allgemeinen Hauswirtschaftsraum ausgestattet.

Der Baukörper steht kurz vor der Fertigstellung. Gerne können die einzelnen Wohnungen vor Ort besichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Energetische Qualität nach EnEV 2009

Zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung mit erneuerbaren Energien über eine Erdreich-Wärmepumpe + Solarunterstützung

Fußbodenheizung

Personen-Aufzug, rollstuhlgerecht

Dreifach-Isolierverglasung

Abschließbare Fenstergriffe bei allen zu öffnenden Fenstern und Balkon-/Terrassentüren

Rollläden mit elektrischer Betätigung

Wohnungseingangstüre nach Widerstandsklasse WK 2

Videogegensprechanlage

Hochwertige Bodenbeläge

Bäder mit bodenebener Duschtasse & Handtuchwärmekörper

Endbeschichtung der Wandoberflächen nach Q4 (geschliffen & gespachtelt)

Sonderwünsche nach Absprache möglich

Lage

Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. DIe Buslinien 450, 451 und 452 sind fußläufig zu erreichen. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 25 Minuten an den Kölner Neumarkt.

Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind in guter Erreichbarkeit vorhanden.

Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.10