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OBERNZELL/ERLAU: Ansprechendes, großzügiges Haus mit Gartenoase und traumhaften Blick ins Donautal
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2380 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19% MWSt, fällig nach Vertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 2380 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.20 kWh/m² Jahr
"Sie werden sich in diese Immobilie verlieben!"
Wir freuen uns Ihnen ein wertiges Unikat mit herrlichem Garten in Erlau bei Obernzell anbieten zu können.
Objektbeschreibung
"Sie werden sich in diese Immobilie verlieben!"
Wir freuen uns Ihnen ein wertiges Unikat mit herrlichem Garten in Erlau bei Obernzell anbieten zu können.
Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet die Immobilie den idealen Rückzugsort um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden.
Die herrlich gelegenen Terrassen laden hier zum gemütlichen Verweilen ein.
Das in Splitlevel erbaute Haus verfügt über folgende, räumliche Gestaltung:
Zwischenebene
* Flur 21,79 qm
* Windfang 3,27 qm
* Gäste- bzw. Kinderzimmer 15,99 qm
EG
* Arbeitszimmer 24,57 qm
* WC 2,88 qm
* Küche 8,59 qm
* Wohnzimmer 37,63 qm mit exklusiven Kamin
* Esszimmer 15,08 qm
* Terrasse Südlage
* Terrasse Westlage
OG
* Kind 1 15,08 qm
* Kind 2 17,59 qm
* Arbeitszimmer 11,47 qm
* Schlafzimmer 19,46 qm
* Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche/ WC 10,03 qm
* Gäste-WC mit Dusche 4,01 qm
* Ankleidezimmer 15,23 qm
* Flur 12,64 qm
UG
* Waschküche 18,21 qm
* Keller 1 37,63 qm
* Keller 2 21,90 qm
* Keller 3 15,03 qm
* Keller 4 12,28 qm
* Technik/Heizung 15,55 qm
Die einzigartige Lage und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Passau unterstrichen neben der guten Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Wohnhauses.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen weitere aussagekräftige Bilder nur auf Anfrage herausgeben.
Fragen Sie gerne nach der objektspezifischen 360-Grad-Tour.
Energieausweis - Angaben lt. EnEV 2014
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,2 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Ausweis gültig bis: 30.11.2021
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise & Ausstattungsmerkmale:
Bauweise: massiv - Ziegelbauweise
Zustand: gepflegt
Dach: Ziegel
Sanitär: Wanne, Dusche & WC - neuwertig
Heizung: zeitgemäß Öl-Zentralheizung
Fenster: moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Bodenbeläge: Parket, Fliesen, Teppich
Telefon: vorhanden
Internet: DSL verfügbar
TV: Sat-Anschluss
Einbauküche: vorhanden
Haustechnik: Gegensprechanlage
Garage: zwei Einzelgaragen
Lage
Das wertig gebaute Haus steht in einer sonnigen Südhanglage im Ort Erlau/ Obernzell.
Direkt vor Ort befinden sich: ein Lebensmittelgeschäft für den kleinen Einkauf.
Die schöne Drei-Flüsse-Stadt Passau erreicht man nach ca. 10 Autominuten.
Die Natur liegt direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege
Zahlreiche Cafés, Eisdielen, das Freibad Obernzell, Tennis, Wassersport/Yachthafen und Restaurants sind im Markt Obernzell sowie in der näheren Umgebung zu finden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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OBJEKTANGABEN
Angabenvorbehalt:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zum Flughafen: 170.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 6.00