++ offene Besichtigung am 16.10.2016 um 14:00 Uhr ++ provisionsfrei ++

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 0%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier finden Sie alle Informationen zu Expose, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose61023
Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:
Die kleine Seitenstraße liegt ruhig in der Morgensonne. In der Nacht hat es kräftig geregnet, jetzt trocknen warme Sonnenstrahlen das Nass der Sträucher und Blumen, die ihren grünen Durst gestillt haben.
Das Haus, welches wir hier betreten, ist ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Ein Haus mit Platz in sieben Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 155 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.
Es gibt einen liebevoll angelegten kleinen Teich und ein kleines Gartenhaus, perfekt für den Nachmittagskaffee, oder Tee. Nebenan, ein überdachter Holzlagerplatz.
Die jetzigen Besitzer haben drei Kaminöfen in Betrieb und verbrennen im Jahr ca. 10 fm Holz.
Das senkt den Heizölverbrauch auf ca. 500 Liter / Jahr.
Außerdem verfügen Sie hier über zwei Stellplätze vor dem Haus.
Eine schön angelegte Holzterrasse direkt vor der Haustür ist noch nicht ganz fertig. Dort können Sie Ihren Plänen noch freien Lauf lassen.
Sie betreten Ihre neue Immobilie ohne Treppe und finden hinter der Haustür den tollen Windfang mit seinen blauen Fensterrahmen und den blauen Fliesen. Rechts gelangen Sie in das Bad mit Badewanne und Waschbecken. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen. Die Tür geradeaus führt in den Keller. Die Kellerräume befinden sich unter dem Esszimmer, der Küche und dem Bad des Erdgeschosses. Hier ist genug Platz für Heizungsraum, Öltanklager und einen Werkraum.
Wir gehen nach links und haben geradeaus das Gäste-WC mit einem außergewöhnlichen Waschbecken. Es ist in die Wand eingebaut und man vermutet zuerst ein Fenster, es ist aber ein Spiegel, verbaut in einem Holzfensterrahmen.
Die nächste Tür führt in den Flur. Schauen Sie geradeaus: Der erste Kaminofen will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten!
Links ein Abstellraum, dann das helle, große Wohnzimmer mit neuer Echtholzdecke. Wenn Ihnen das üppige rote Sofa gefällt, können Sie gerne mit dem jetzigen Eigentümer sprechen.
Vom Wohnzimmer aus, oder auch vom Flur, betreten Sie das Esszimmer. Alles offen gehalten und ohne Zimmertüren, damit sich die Wärme vom Kaminofen auch hier ausbreiten kann.
Die Küche mit dem Herd als Kochinsel in der Mitte des Raumes liegt hinter dem Esszimmer.
Bis auf die Elektrogeräte kann die Einrichtung auch übernommen werden.
Auf der gleichen Ebene von draußen erreichbar ist der Anbau mit separatem Ofen und weiterem Abstellraum.
Über den Flur zurück in den Windfang, gehen Sie über die Holztreppe nach oben in das Obergeschoss. Links Raum 1 mit ca.16 m², viel Platz für Ihre Einrichtung. Nach rechts gehen Sie in das Durchgangszimmer und von dort in Raum 2, jetzt noch als Kinderzimmer ausgestattet. Über den Flur gehts rechts in den dritten Raum und links in das tolle Bad. Die bodengleiche Dusche mit Trennwänden und das Waschbecken als Waschschüssel sind nicht alltäglich und verleihen diesem Bad seinen besonderen Charme.
Das Highlight jedoch finden Sie im nächsten Raum: Ein selbstreinigender Whirlpool für zwei Personen! Im Moment wird dieser Raum als Schlafzimmer genutzt und auch hier verbreitet ein Kaminofen wohlige Wärme.
Wieder zurück im Flur führt die nächste Treppe in das Dachgeschoss, welches über das gesamte Hauptgebäude verläuft. Zwei neue Dachfenster lassen hier viel Licht herein und vielleicht haben Sie auch schon eine Vorstellung, was aus diesem Dachboden werden könnte.
Für dieses Haus haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung für Ihren PC produziert. Klicken Sie auf diesen Link zur Show: www.KragImmobilien.de/expose61023
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude: +++ zweigeschossiges Einfamilienhaus +++ Satteldach mit Schiefer/Ziegel +++
Etagen: +++ zwei +++ Terrasse vor dem Haus noch nicht ganz fertig+++
Untergeschoss: +++ ebenerdiger Hauseingang mit Windfang +++
Böden: +++ überwiegend Fliesen und Laminat +++
Bad: +++ im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschbecken, WC separat +++ oberes Bad mit bodengleicher Dusche mit Trennwänden, WC und Waschschüssel +++
Küche: +++ Kochinsel mit Ceran-Kochfeld +++ Einbauküche ohne Spülmaschine und Kühlschrank +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung +++ Drei Kaminöfen für Holzfeuerung +++
Fenster: +++ weiße, isolierverglaste Fenster, eingebaut im Jahr 2005 +++
Elektro / Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluß +++ DSL +++ Satellitenanlage +++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss +++
Dach: +++ Satteldach mit Ziegeleindeckung/ Schiefer +++ erneuert in 2005 +++
Dachgeschoss: +++ zum Ausbauen vorbereitet +++
Fahrzeuge: +++ Zwei Stellplätze vor dem Haus +++
Gartenhaus: +++ als Holzkonstruktion im Garten +++
Obergeschoss: +++ Schlafzimmer mit Whirlpool und Kaminofen +++

Lage

Herzlich Willkommen im schönen Bottenhorn. Von Marburg kommend fahren Sie von der B3 über die Bundesstraßen 255 und 453 in Richtung Gladenbach und folgen von dort der L3288 bis nach Bottenhorn. Im Ort biegen Sie links in eine kleine Einbahnstraße. Dann noch einmal links und Sie sind da.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße,
dort, wo das Leben noch grün ist und das Leben, Familie bedeutet. Fernab des hektischen Arbeitsalltags und gleichzeitig ist es nicht zu weit von Biedenkopf und Gladenbach entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren ca. alle zwei Stunden nach Biedenkopf (45 Minuten Fahrtzeit) und nach Gladenbach (15 Minuten Fahrtzeit). Von dort gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Marburg. Zudem fährt ca. alle zwei Stunden das Anrufsammeltaxi AST.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen gibt es in Gladenbach und Hartenrod.
Allgemeinpraktizierende - und diverse Fachärzte sind in Bad Endbach und Gladenbach ansässig, ebenso einige Apotheken.
Direkt in Bottenhorn gibt es noch eine Metzgerei und eine Bankfiliale.
Alles weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern in Bad Endbach und Gladenbach.
Und wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, gehen Sie direkt nebenan in die Gaststätte.
Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder in der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es z.B.: LSG (Luftsportgemeinschaft) Bottenhorn, 1. SC 82 Bottenhorn e. V., SSV Auf der Heide Bottenhorn, TTC Bottenhorn, MSC (Motorsportclub) Salzbödetal e. V., GV 1884 Bottenhorn e. V. (Gesangverein), Kleintierzuchtverein Bottenhorn, MC "Highland" Bottenhorn (Motorradclub), Freiwillige Feuerwehr Bottenhorn, Taubenzuchtverein Bottenhorn, VdK Ortsgruppe Bottenhorn, Burschenschaft Bottenhorn, Altburschen Bottenhorn und Willste.net e. V.
Sicher ist für jedes Familienmitglied etwas interessantes dabei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

- Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Gebotsfrist endet am 31.10.2016 um 12:00 Uhr. Sofortkauf ist möglich. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.krag-immobilien.de/marktpreisverfahren.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Stichworte:
2 Etagen