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Optimale Lage im Dreieck Tegernsee-Miesbach-Schliersee für Büro oder Praxis
Kaltmiete: € 2.082,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 234 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.082,00
Mieterprovision: 2,38 MKM inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 375,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 234 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 89.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 23.70 kWh/(m²*a)
Optimal gelegene Büro- oder Praxisräume in optimaler Lage von Hausham
Objektbeschreibung
Die als Arztpraxis (Orthopäde) ehemals genutzten hellen Büro- / Praxisräume im Erdgeschoß eines Ärzte- und Bürohauses im Zentrum von Hausham schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Praxisräume wurden auf die Bedürfnisse des Nutzers ausgerichtet und verfügen über
- 3 Arztzimmer
- 3 Behandlungsräume
- 1 Empfang
- 2 Wartebereiche
- 1 Röntgenraum mit Umkleidezimmer und Lagerraum
- 1 Mitarbeiterzimmer mit Wäsche
sowie extern im gleichen Geschoß
- 1 Nachtdienstraum
- 1 Mitarbeiter-WC und Lagerraum
- 2 Patiententoiletten
Die Räume eignen sich idealerweise für eine medizinische Praxis, nach Umbau auch für Kanzleien, Freiberufler, Agenturen u.a.
Dem Objekt ist ein fester Stellplatz zugeordnet, Kunden- und/oder Patientenparkplätze sind ausreichend vorhanden.
Bei Bedarf können 2 weitere Räume auf gleicher Ebene mit 18/32 qm hinzugemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind auf die Bedürfnisse des aktuellen Mieters angepasst, werden bei dessen Auszug komplett renoviert und ggf. geänderten Forderungen angepasst. Die Fenster werden bei Neuvermietung und Bedarf erneuert. Bei umfangreicheren Umbauforderungen ist der Mietpreis neu zu verhandeln.
In der gesamten Praxis, mit Ausnahme des Rezeptionsbereichs, sind großformatige und leicht zu pflegende Fliesen verlegt. Gemäß den Anforderungen des derzeitigen Nutzers sind bestimmte Wände ebenfalls gefließt. Fast jeder Raum verfügt über ein Handwaschbecken, der Wäscheraum zusätzlich über Waschmaschinenanschlüsse.
Ebenso wurden die elektrischen Einrichtungen auf die Bedürfnisse des derzeitigen Nutzers angepasst. Der vorhandene Röntgenraum ist baulich natürlich entsprechend abgeschirmt.
Die Praxis wird mit vielen Teilen verlegt, jedoch ist eine teilweise Übernahme diverser Einrichtungen in Absprache mit dem derzeitigen Nutzer gegen Ablöse möglich.
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Lage
Das Haus Berggeist wurde Anfang des vorigen Jahrhunderts als Gaststätte mit Veranstaltungsräumen im Obergeschoß erbaut. Unter den derzeitigen Besitzern wurde es zu einem Gewerbebereich mit Schwerpunkt Arztpraxen umgebaut, diesen Erfordernissen exakt angepasst.
Der Standort des Objektes ist zentral in Hausham und gut mit dem PKW anzufahren und zentral an der B 307 gelegen, ca. 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt. Um das Haus herum befinden sich ausreichend Kurzparkplätze für Kunden/Patienten.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit BOB zum Hauptbahnhof München: 45 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 20 Min.
Fahrzeit zum Flughafen München: 60 Min.
Die Gemeinde Hausham liegt am nördlichen Alpenrand, ca. 3 km von Schliersee entfernt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist die 50 km entfernte Landeshauptstadt München mit dem Auto über die A8 innerhalb 45 Minuten erreichbar. Hausham verfügt außerdem über einen direkten Bahnanschluss nach München, die Bayrische Oberlandbahn fährt stündlich nach München (Fahrzeit ca. 45 min.).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 23.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Der angegebene Mietpreis und die Nebenkosten sind Nettopreise!
Energiebedarfsausweis bis 15.06.2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbarch: 89,20
Energieträger: Öl
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Sonstiges
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt, wenn nicht anders angegeben, 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38 Monatsnettokaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten jeweils inkl. ges. MwSt.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Peter Jarosch, RE/MAX in Bad Tölz - Brigitte Demmel & Peter Jarosch GbR, Lenggrieser Str. 36 1/2, 83646 Bad Tölz, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Peter Jarosch, RE/MAX in Bad Tölz, Postanschrift: Lenggrieser Str. 36 1/2, 83646 Bad Tölz, USt-IdNr.: DE265969494.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Garmisch-Partenkirchen, Olympiastr.10, 82467 Garmisch-Partenkirchen.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Stichworte:
Gesamtfläche: 234,00 m², Bundesland: Bayern