OTTOBRUNN: CUBE DE LUXE!

Kaufpreis: € 2.480.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 770 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.480.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese familienfreundliche Designervilla im Bauhausstil zum Kauf an.
Die wertvolle Topographie des gut geschnittenen Grundstücks mit herrlicher Süd-Westausrichtung nimmt an bester Stelle die modern gezeichnete Villa mit angelehnter Doppelgarage auf. Es ist ein Schmuckstück zum Bewundern und Bewohnen, mit einem stilvollen, großzügigen Raumprogramm. Gepflegte Zuwegungen, wunderschöne Terrassen und feinfühlig akzentuierte, gartenarchitektonische Lösungen, schaffen ein besonderes Refugium.

Im Innenbereich trifft man auf eine perfekte Komposition aus Holz, Stein, Glas und puristischen Betonflächen, welche meisterlich verarbeitet, eine anmutige Behaustheit schaffen. Da gibt es spannende Architekturelemente, weite Flächen, geborgene Wohnoasen und immer reizvolle innenarchitektonische Perspektiven mit Sichtachsen zum herrlichen Garten. Zwei hervorragend belichtete Ebenen und das wohnliche Untergeschoss verschmelzen zu einer großen Form und offerieren dem künftigen Eigentümer spannende Optionen für einen Lebensmittelpunkt mehrerer Generationen oder als perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung

Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist neuwertig und repräsentiert in jedem Gewerk die perfekte Umsetzung nach besten Regeln der Baukunst. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Oberflächen in Holz, Stein und poliertem Estrich
- Drei stilvolle Badezimmer mit luxuriösen Objekten und Armaturen
- Architektonisch reizvolle Treppenlösung
- Designkamin mit attraktiver Wärmeleistung
- Diverse Einbauschränke in Schreinermanufaktur
- Modernste Haustechnik in den Gewerken, Heizung, Elektro und Sanitär
- Attraktiver Gäste- oder Bürobereich im Untergeschoss
- Wäscheabwurfschacht
- Herrliche Terrassenlösungen und liebevolle Gartengestaltung
- Massiv erstellte Doppelgarage
- Zentrale Steuerung der gesamten Elektrik
- Über Solaranlage unterstützte Heizung mit mehr als 60 % Energieunterstützung

Lage

Ottobrunn
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend von Ottobrunn. Nur 12 Kilometer vom Münchner Marienplatz entfernt, auf dem heutigen Gemeindegebiet von Ottobrunn, erinnert eine dorische Säule an den Namensgeber König Otto. Die ehemalige Waldkolonie erhielt 1921durch Ministerialbeschluss den Namen '"Ottobrunn" in Erinnerung an König Otto von Griechenland und in Analogie mit den historischen Namen der unmittelbar angrenzenden Gemeinden Putzbrunn und Hohenbrunn. Am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Ottobrunn dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands. Mit den Autobahnen A8 und A99 ist die Gemeinde sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn S7 und ein gut ausgebautes und fortlaufend optimiertes Busnetz mit direkter Anbindung an die Münchner U-Bahn. Für Geschäftsflüge steht ein Hubschrauberlandeplatz zur Verfügung. Der Flughafen München ist nur 35 Kilometer entfernt. Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt.

München/Ottobrunn
Die bayerische Landeshauptstadt München wird auch als heimliche Hauptstadt Deutschlands oder als Weltstadt mit Herz apostrophiert. Das Herz dieser Stadt schlägt seinen eigenen, harmonischen Rhythmus aus Lebensfreude, Leichtigkeit und Lust am Schönen. Wer das Flanieren und Promenieren liebt, findet in fußläufiger Entfernung noble Geschäfte und edle Marken in Theatiner-, Residenz-, Brienner- und Maximilianstraße. So laden zwischen Mode, Design, Kunst und Vergnügen feine Restaurants, elegante Cafés und gepflegte Bars zu Aperitif und Antipasti; denn Münchens Dolce Vita ist ebenso
facettenreich wie seine Geschichte. Zudem haben die Nähe der Alpen und das überaus reizvolle Umland dafür gesorgt, dass die Isarmetropole seit Jahrzehnten der beliebteste Wohnsitz der Deutschen ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3