Paradies neu zu vergeben

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 8778 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 8778 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 295.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese charmante, kleine Villa steht in einmaliger Traumlage bei Würgau, am Tor zur Fränkischen Schweiz. Sie wurde ursprünglich 1952 als Erholungshaus erbaut und ist seitdem im Familienbesitz. Einst als Jagdhütte mit angrenzendem Revier genutzt, erfuhr sie 1984 eine Verwandlung in ein Schatzkästlein auf höchst exklusivem Niveau. Sie kann als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil mit ca. 100 m² Wohnfläche abseits des Trubels der Stadt oder als idyllisches Refugium mit knapp 8.800 m² Grundstück im Grünen genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Landhaustilküche, Diele mit Einbauschänken und Gäste WC. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich mit Bad-en-Suite. Von der süd-westlich ausgerichteten Terrassenempore, die mit einer breiten Markise ausgestattet ist, genießt man einen endlosen Panoramablick. Darunter befindet sich eine großzügige Garage mit Kelleranteil. Das vollerschlossene Grundstück erreicht man über eine Privateinfahrt mit einem automatischen Tor. Im Garten ist auch ein hauseigener Brunnen zu finden. Hier ist ein Ort, in dem Erinnerungen entstehen, ein Ort der Ruhe, Entspannung, für Frohsinn und Heiterkeit - ein Paradies neu zu vergeben!

Lage

Die Ortschaft Würgau ist ein Gemeindeteil der oberfränkischen Stadt Scheßlitz die wiederrum zum Landkreis Bamberg gehört. Das Gebiet liegt direkt am Aufstieg zum Naturparadies Fränkische Schweiz - einer Charakteristische Berg-und Hügellandschaft mit markanten Felsformationen und Höhlen sowie einer hohen Dichte an Burgen und Ruinen. Würgau ist auch der Sitz einer der größten Brauereien im Bamberger Umland. Die dazu gehörige Gastronomie des Landgasthofs ist weit über die Region hinweg bekannt. Die Kirche St Andreas steht im Mittelpunkt des Ortskerns. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in der vier Kilometer entfernten Stadt Scheßlitz Bestens bedient. Der Ort liegt an der Bundestraße 22, die sich von Scheßlitz über Hollfeld bis nach Bayreuth erstreckt. Parallel dazu führt die Autobahn A70 von Schweinfurt nach Bayreuth und verbindet die Autobahnen A7 und A9. Die UNESCO Weltkulturerbstadt Bamberg liegt 22 km entfernt, die Wagner-Festspielstadt Bayreuth ist nach 44 km erreicht und die Großstadt Nürnberg liegt nur 78 km südlich von Würgau.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 295,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1952, Energieklasse: H

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern