Parkstadt Solln - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 160.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung hat eine sehr gute Grundrissaufteilung und verfügt lageseits über eine hervorragende Infrastruktur für das tägliche Leben, Schule, Kindergarten und Naherholung.

Überzeugen Sie sich selbst und schauen sich unser Video der nachbarschaftlichen Umgebung an .Diese Immobilie ist ideal geeignet für Paare oder Familien mit Kindern.

Die Einheit ist aktuell vermietet und deshalb auch für reine Kapitalanleger interessant, welche in Sachwerte investieren möchten. Die Mietrendite der Einheit auf den Kaufpreis und die netto Mieteinnahmen bezogen liegt aktuell bei 3,4%.

Die ca. 120 m² grosse 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG der fortlaufend renovierten und sehr gepflegten Anlage. Das Objekt wurde ursprünglich von den Eigentümern selber bewohnt und dann ab 2011 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Eigentümer haben kontinuierlich Ihre Wohnung Instand gehalten. So wurden beispielsweise die Fenster komplett erneuert. Ein moderner Eichendielenboden verlegt, das Badezimmer und Gäste WC saniert und für praktische Einbauschränke gesorgt. Die Küche, inklusive der Küchengeräte, ist gepflegt und gehört zur Wohnung.

An einem virtuellen Objektrundgang interessiert ? Dann rufen Sie uns an oder schicken uns eine email. Auf Youtube haben wir Ihnen schon mal ein kleines Video zur nachbarschaftlichen Umgebung hochgeladen, Wir freuen uns mit Ihren zu sprechen.

Ausstattungsbeschreibung

Grosszügige Wohndiele (ca. 25,19 m²) von welcher aus alle weiteren Räume zugänglich sind
Separates Gäste WC (ca. 1,93 m²)
Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC (ca. 4,55 m²)
Schlafzimmer 1 ( ca. 16,92 m²)
Schlafzimmer 2 und 3 ( jeweils ca. 11,54 m²)
Wohnzimmer (ca. 24,80 m²)
geschützte Westloggia ( ca. 26 m²) mit Blick ins Grüne, von allen vier Zimmern direkt begehbar
Küche ( ca. 7,69 m²) mit kleinem vorgelagerten Balkon und Waschmaschinenanschluss
Die vorhandene Einbauküche, welche zur Wohnung gehört besteht aus einer 2-zeiligen Einbauküche mit Kühl-Gefrierschrank, E-Herd, sowie Mikrowelle
Praktischer Nischenbereich für eine kleine Haushaltskammer (ca. 2,11 m²)
zusätzlicher kleiner Küchenbalkon ( ca. 2,27 m²)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

lichte Raumhöhe von ca. 2,5 m
bodentiefe Fensterfronten zur West Loggia
moderne Fenster aus Kunststoff mit elektrisch bedienbaren Rolläden
Eichendielenböden in den Wohnräumen
Fliesenboden im Sanitär- und Küchenbereich
Diverse praktische Einbauschränke im Garderoben und Schlafzimmerbereich
Fussbodenheizung mit Einzeltemperierung

Es gibt zwei moderne Aufzüge im Haus, das Treppenhaus ist geräumig. Seinen Garagenstellplatz erreicht man direkt durch das Gebäude. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; im Wohnhaus selber befinden sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten. Die Wohnanlage ist von einer grosszügigen, parkähnlichem Grünanlage umgeben.

Lage

Westlich der Drygalski-Allee, in der Springerstraße, stehen zwei sogenannte Punkthochhäuser mit jeweils 13 Geschossen , die als Max und Moritz bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in fünf Gehminuten erreichbar. Auch die weitere Infrastruktur für das tägliche Leben, wie beispielsweise ein naheliegendes Ärztehaus oder die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind gegeben. Der ca. 7 Minuten entfernte Forstenrieder Park, sowie die Grünanlagen entlang der Waterloostraße bieten weitreichende Möglichkeiten zum Joggen, Radeln, Spazierengehen oder auch wunderbare Spielplätze für Kinder.

Sonstige Angaben

Die zwei sog. Punkthochhäuser in der Springerstraße werden auch als Max und Moritz bezeichnet und wurden von den avantgardistischen Architekten Jürgen von Gagern und Udo von der Mühlen geplant und seinerzeit preisgekrönt.

Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.
Bitte entnehmen Sie die weitere Aufteilung der Liegenschaft dem beigefügten Grundrissplan/ Grundrissanmutung. Höflich weisen wir dabei darauf hin, dass die angegebenen m² an uns vom Eigentümer übermittelte Daten sind, für welche wir keine Gewähr übernehmen.
Für Anfragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte unser Büro. For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de
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