Perfektes Penthaus in grüner Citylage / Neubau-Erstbezug / bezugsbereit

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 5,95 % ( inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/16

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 46.44 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Residieren Sie schon bald in diesem modernen Neubau-Penthouse, nur wenige Fußminuten vom Kranzplatz. Als "Bauplatz" dieser luxuriösen Etage dient ein 6-Familienhaus, das im Zuge der Aufstockung umfangreich saniert wurde. Der neu errichtete Aufzug bringt Sie vom Erdgeschoss bis vor Ihre Wohnung.

Der Grundriss ist aktuell sehr großzügig gestaltet. Die fast 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf lediglich 2 Schlafzimmer, ein schickes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, einen großen Wohnbereich mit angrenzender Wohn-Ess-Küche. Bei Bedarf kann ein 4. Zimmer vom Wohnbereich abgetrennt werden. Diese Arbeiten werden vom Verkäufer übernommen.

Hinzu kommt ein geräumiges Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum, in dem u.a. die eigene Gas-Heizung mit Solarunterstützung installiert ist. Das Penthaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung hat nicht nur einen durchdachten Grundriss und eine einmalige Lage, sondern ist auch technisch bestens ausgestattet. Beispielhaft hierfür sind u.a. die klimatisierten Wohn- und Schlafräume, ein integriertes Cat6-Computernetzwerk sowie teilw. integrierte Downlights und unsichtbare Deckenlautsprecher. Zur Ausstattung der außerordentlich hellen Dachetage gehören neben glatten Wänden und Zimmertüren hochwertige Bodenbeläge aus schwarzen Schiefer und geöltem Eicheparkett.

Auch die beiden großen, Loggien artigen Balkone mit wunderbarem Blick über die Nachbargärten, die Dächer der Stadt bis hin zu den Türmen der Marktkirche werden Sie begeistern. Wann dürfen wir Sie durch Ihr neues Zuhause führen?

Optional können bis zu 2 Einzelgaragen mit funkgesteuerten Sektionaltoren für jeweils 25.000 EUR dazu erworben werden.

Lage

Wer Stadtnähe und zugleich eine grüne und ruhige Umgebung sucht, ist hier genau richtig. Die Kapellenstraße war bereits um 1900 eine der beliebtesten Lagen in Wiesbaden. Vermögende Familien errichteten hier ihre Anwesen, die noch heute wunderschöne Zeugen der Zeit sind.

Die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants/Bars sind zu Fuß zu erreichen, aber auch der Stadtbus fährt Sie bequem zum Bahnhof und durch die Stadt.

Vor allem aber der hohe Freizeitwert macht diesen Teil Wiesbadens so beliebt. Starten Sie direkt vor der Haustür Ihren morgendlichen Jogginglauf, erklimmen mit dem Fahrrad die Platte und den Taunus, ziehen im Opelbad Ihre Runden oder entspannen auf den Tennis- und Hockeyplätzen des WTHC.

Sonstige Angaben

Ende August bereits verkauft. Viele weitere Kunden warten noch auf die passende Immobilie. Vielleicht ist es Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Grundstück. Wenn Sie an den Verkauf denken, sprechen Sie mit uns.

GESUCH:
Für unsere Kunden suchen wir stilvolle Altbauwohnungen und Villenetagen von 100 bis 300 m² oder auch komplette Altbauvillen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei LUXOR Liegenschaften GmbH oder durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von LUXOR Liegenschaften GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines
* Mietvertrages keine Maklerprovision
* Kaufvertrages die ortsübliche Maklerprovision
an die LUXOR Liegenschaften GmbH bei Rechnungstellung zu zahlen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklergesellschaft ist die LUXOR Liegenschaften GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes notieren bzw. eine Kopie fertigen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. von unseren Auftraggebern stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.