**Perle in wunderschöner Wohnlage**

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In diese, wunderschöne Perle in bester Lage in Gauting werden Sie sich auf Anhieb verlieben!
Hier erwartet Sie eine 3-Zimmer-Etagenwohnung (1. OG) in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Gauting! Die Wohnung hat ca. 76 m². Das Haus umfasst 8 Parteien und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Wenn Sie in die Wohnung eintreten, so stehen Sie im geräumigen Flur. Alle Räume sind von diesem Flur aus erreichbar. Links vom Eingang befinden sich das separate, hell geflieste WC und das helle Bad mit Badewanne. Das WC und das Bad sind weiß gefliest, das Bad hat eine blaue Bordüre mit Decor. Gehen Sie den Flur gerade aus, so kommt links zunächst die Küche. Diese beinhaltet eine weiße Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiter geradeaus kommen Sie wieder linker Hand ins geräumige Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer kommen Sie auf einen der beiden Balkone. Der Balkon hier ist auf Nord-Ost ausgerichtet und beschert Ihnen herrliche Morgensonne. Ganz geradeaus vom Flur befindet sich das Kinderzimmer, welches auch wunderbar als Gästezimmer bzw. Büro nutzbar ist. Wenn Sie vom Flur nach rechts gehen, so kommen Sie ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und der Balkon hier ist auf Süd-West aufgerichtet, so dass Sie die Abendsonne genießen können.

Ausstattungsbeschreibung

In der kompletten Wohnung gibt es Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem, hellgrauem Teppich. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil, einen Waschkeller, einen Fahrradkeller und einen Tiefgaragenplatz.

ca. 800 m zu Bahnhof Gauting (S6); ca. 10 Min. zur ST2544; ca. 15 Min. zur A96; Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

zum Ort:
Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens. Ortsteile sind Gauting, Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Es existieren folgende Gemarkungen: Buchendorf, Gauting, Oberbrunn, Unterbrunn. Ehemals gehörten auch noch die alten Schwaigen Kreuzing und Pentenried (heute zu Krailling) zur Hauptmannschaft Gauting. Im Osten grenzt Gauting an den Forstenrieder Park. Die markanteste Geländeform des Gemeindegebiets ist das Würmtal, das im Süden (Mühltal) etwa 45 m tief eingeschnitten ist und sich nach Norden auf rund 15 m (bei Stockdorf) verflacht. Die größte Erhebung, ein Moränenrest der Rißeiszeit, befindet sich mit 659 m ü. NN im Waldgebiet südwestlich des Ortsteils Oberbrunn und liegt 113 m über der mit 546 m ü. NN tiefsten Stelle des Gemeindegebiets, dem Übertritt der Würm in das Gemeindegebiet von Krailling. Ein weiteres Fließgewässer neben der Würm ist der Reßbach (auch Ressbach), der nördlich des Ortsteils Oberbrunn entspringt, durch Unterbrunn fließt, und nach fünf Kilometern im Kreuzlinger Forst, nahe der Römerstraße GautingGilching, versickert.
Anbindung: Der Bahnhof Gauting liegt an der S-Bahn-Strecke S6, sowie an der Bahnstrecke MünchenStarnbergGarmisch-Partenkirchen. Insgesamt zehn regionale Omnibuslinien verbinden Gauting (mit dem Bahnhof als zentralem Knotenpunkt) mit seinen Nachbarorten, einschließlich einer Anbindung an das südwestliche Ende der U-Bahn München in Fürstenried West. Vor allem morgens und mittags bedienen die Linien vornehmlich den Schülerverkehr und werden zum Teil auf abweichenden Routen über die örtlichen Schulen geführt. Darüber hinaus betreibt die Gemeinde einen Bürgerbus-Service auf vier innerörtlichen Routen. Durch das Zentrum von Gauting führt die Staatsstraße 2063. Die dazugehörende Brücke im Ortskern ist auf viele Kilometer die einzige Möglichkeit, die Würm zu queren. Die neue, dreispurige Brücke wurde am 15. September 2007 eingeweiht und nach der französischen Partnerstadt Clermont-lHérault-Brücke genannt.
Freizeit& Erholung:
Gauting bietet Freizeitgestaltungsmöglichkeiten jeglicher Art, wie z.B.
Golfplatz, Sommerbad und Theater, sowie den örtlichen Sportverein. Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Gauting aus in Kürze zu erreichen.
Infra :
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten (Volks-, Mittel- und staatl. Realschule, sowie Gymnasium) sind am Ort.

Sonstige Angaben

Kein Standard-Titel:
Lage: 82131 Gauting
Kaufpreis € 420 .000,- + TG € 18.000,-
Bezugsfrei ab 01.07.2017
Kauf ab sofort
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ulrich Staltmeier Immobilien GbR
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174 34 68 210
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