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Pfarrkirchen! Großes 2-Familienhaus mit Doppelgarage, großem Grundstück und herrliche Aussicht in Hanglage
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1750 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 1750 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E, Holzpellets
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Reichlich Platz für zwei Familien in abgeschlossenen Wohnungen mit großem Grundstück und herrlicher Aussicht in der neuen Hochschulstadt
Dieses bereits renovierte Haus wartet mit über 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen, auf Ihre neuen Besitzer.
Sie betreten den Eingangsbereich und haben von hier aus Zugang zu einem Gäste-WC. Separat befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zusätzlichem WC und Doppelwaschbecken. Auch Anschlüsse für Waschmaschine und zwei Fenster sind vorhanden. Die auf selber Ebene vorhandenen drei Zimmer wirken sehr hell und verfügen alle über Zugang zu dem riesigen Balkon, der auf drei Seiten des Hauses verläuft. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick aus allen Räumen. TV-Anschlüsse sind ebenfalls in allen Zimmern verlegt und lassen sich somit optimal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder auch als Büro nutzen. Die Einbauküche wurde maßgefertigt und die Arbeitsplatte aus speziellen, schlagfesten Laborfliesen gestaltet. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit allen nötigen Anschlüssen. Ein Abstellraum bietet Abstellfläche. Weiterer Lagerplatz befindet sich im Durchgang zum Hauseingang bei der Garage. Hinter dieser führt eine Treppe runter zu einem zweiten, identischen Abstellraum, der zur zweiten Wohnung gehört. Diese verfügt über weiter 95 m². Von dem hellen und einladendem Wohnzimmer auf der linken Seite gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Rechts finden Sie ein Esszimmer und eine Küche mit Speisekammer, bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC sind ebenfalls vorhanden. Gegenüber warten zwei Schlafzimmer oder Kinderzimmer auf Ihren Bezug. Weiteres Potential bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Dieser könnte ebenfalls in eine Wohnung umgebaut werden. Es besteht ein separater Eingang, die nötigen Anschlüsse sind bereits vorgesehen. Beheizt wird durch Gasheizung. Diese wurde 2012 erneuert. Zusätzlich ist ein Holzpellet-Ofen vorhanden, der für angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Sicheren Stellplatz bietet die Doppelgarage. Weitere Parkplätze sind vor dieser vorhanden und bieten ca. 5 Autos ausreichend Fläche.
Trotz traumhaftem Fernblick und dem vielen Grün leben Sie hier zentral und erreichen bereits nach 5 Minuten den Stadtkern Pfarrkirchens. Die Stadt Pfarrkirchen wurde kürzlich zur Hochschulstadt ernannt und bietet als Kreisstadt alle nötigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Freizeitgestaltung.
Lage
Lagebeschreibung
Allgemein - Pfarrkirchen
Entlang der Rott zieht sich Pfarrkirchen über den Galgenberg bis zum Gartlberg. Eine wunderbare Lage. Pfarrkirchen ist Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn und konnte sich in den letzten Jahren zum Handels- und Wohnzentrum des Rottals entwickeln. Knapp 12.000 Einwohner wohnen, arbeiten und leben auf einer insgesamten Fläche von circa 52 km².
Wirtschaft und Bildung - Pfarrkirchen
Wirtschaftlich ist Pfarrkirchen einer der Spitzenreiter im Landkreis Rottal-Inn. Eine breitgefächerte Auswahl an Dienstleistern bereichert die Stadt enorm. Auch viele klein- und mittelständische Unternehmen sind in der Wirtschaftsmetropole beheimatet. Das größte Möbelhaus in der Region und ein bedeutender Lebensmittelvermarkter sind nur zwei Beispiele. Bildungstechnisch ist Pfarrkirchen gut ausgestattet. Neben Grund-Mittel- und Berufsschule findet man auch ein Gymnasium mit Internat vor. Die Landwirtschaftsschule und andere Berufsfachschulen genießen auch überregionale Bedeutung und einen hervorragenden Ruf.
Kultur und Tourismus - Pfarrkirchen
Kulturell hat Pfarrkirchen eine Menge zu bieten. Viele Sehenswürdigkeiten, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und die Nähe zum Bäderdreieck sind entscheidende Vorteile der Kreisstadt gegenüber anderen Städten in der Region. Viele Besucher von Nah und Fern zieht die Kulturstadt jährlich in den Bann - Tendenz steigend.
Infrastruktur - Pfarrkirchen
Pfarrkirchens Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der Stadt wurden viele Hauptverkehrsadern durch die Errichtung von Einbahnstraßen entlastet und garantieren ein zügiges Vorankommen in der Stadt.
Weiterhin ist Pfarrkirchen mit drei Zu- und Abfahrten an die Bundesstraße 388 (Passau - Pfarrkirchen - Eggenfelden - Vilsbiburg - München) angebunden. Außerdem verkehren auf mehreren Linien Stadtbusse.
Ebenfalls gut angebunden ist Pfarrkirchen an das regionale Bahnnetz mit einem größeren Bahnhof auf der Strecke Passau - Neumarkt St. Veit - Mühldorf a. Inn.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Kontakt & Besichtigung:
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Walter Trifelenkow
0151/ 585 123 27
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor. Die Angaben entnehmen Sie der Anzeige. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass aus Datenschutzrechtlichen Gründen die Vorlage des Dokuments ausschließlich nach Absprache erfolgt.