PHI AACHEN - Charmantes Architektenhaus in gepflegter und ruhiger Umgebung von Würselen!

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 181.33 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181.33 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Charmantes Architektenhaus in gepflegter und ruhiger Umgebung von Würselen!

Auf diesem idyllischen 400 m² großen Grundstück werden auf über 181 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume wahr. Zwei riesige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, eine praktische Küche sowie ein sonniger großer Wintergarten bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Der besondere Charme der 60er Jahre wurde hier vom Architekten perfekt umgesetzt und hochwertig ausgestattet. Zur Straße hin geschlossen, öffnet sich der Wohn-/Essbereich mit freistehendem offenen Kamin zu einem der vielen Highlights in den in sich geschlossenen Terrassen- und Gartenbereich in Südwestlage. Hier leben Sie in Ihrem eigenen Garten Eden. Für 359.000,00 Euro inklusive Keller, großer Doppel-Garage mit automatischem Rolltor und Einbauküche gehört Ihnen diese bezaubernde Immobilie. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis: V: 263,04 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1962!

Ausstattungsbeschreibung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- ruhige Sackgasse
- freistehende Wohnimmobilie
- mondäner Gesamteindruck
- repräsentative Wohnimmobilie
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- zeitloses Parkett im Wohn-/Essbereich
- offener, freistehender Kamin, zweiseitig nutzbar
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche
- Gaszentralheizung
- mittlerer Modernisierungsgrad
Und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,10
Dist. Grundschule (km): 1,10
Dist. Gymnasium (km): 2,50
Dist. Gesamtschule (km): 2,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,25
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 6,30

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum Jungenspiel hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne Burg Wilhelmstein und im Kulturzentrum Altes Rathaus fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Sonstige Angaben

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

Stichworte:
Nutzfläche: 48,39 m², Gesamtfläche: 229,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.26