Platz für die ganze Familie - Großzügiges Wohnhaus in Nentershausen

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 852 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 852 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 313.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Zweifamilienhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus, ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden?

Hier haben Sie Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ob Sie direkt einziehen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen. Beides ist möglich, entscheiden Sie selbst bei der Besichtigung!

Runde 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten und gut 852 m² Grundstück reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Singles oder Paare.

Durch die aktuelle Aufteilung erschließen sich eine Vielzahl an Optionen, wie Sie die Immobilie für sich nutzen können.
Denkbar wäre zum Beispiel eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder aber für Anleger auch die Vermietung beider Etagen.

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus? Auch das lässt sich in diesem Objekt ohne viel Aufwand verwirklichen!

Natürlich ist es auch möglich, die beiden Etagen wieder zu einem großen Haus zu verbinden und wem der Platz noch nicht reicht, das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzlichen Raum.

Das Haus wirkt sehr solide und ist der ideale Ort für Familien, die Ihren Kindern ein sicheres und glückliches Aufwachsen ermöglichen wollen.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen unverbindlich vorbei.

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss:
4 Kellerräume und Flur

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer und Terrasse

Obergeschoss:
Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Balkon

Dachgeschoss:
Speicher zu erreichen über eine massive Treppe (evtl. ausbaubar)

Allgemeines/Erneuerungen:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2005)
- Badezimmer im EG und OG renoviert (ca. 2005)
- Beheizung über Holzöfen, Warmwasser über Strom

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in schöner Ortsrandlage von Nentershausen.
Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannt familiäre Atmosphäre.
Nentershausen ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Neben der verkehrsgünstigen Lage zwischen Limburg und Montabaur und direktem Anschluss zur BAB A 3, finden Sie direkt vor Ort einen Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Arzt und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Montabaur mit ICE-Bahnhof und FOC liegt ca. 10 km, Limburg an der Lahn nur ca. 12 km entfernt und sind mit dem PKW somit schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
[email protected]

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz