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Platz für Groß und Klein. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Kaufpreis: € 366.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 818 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 366.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 818 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 235.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in Adelsdorf-OT
Objektbeschreibung
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Vorab 360°-Tour durch die Immobilie!
Dieses geräumige Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemauerten Kachelofen welcher in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet, der voll eingerichteten Küche, den großzügigen Bad (ausgestattet mit Wanne und Wellnessdusche, sowie Waschmaschinenanschluss), zwei Schlafräumen und einen Gäste-WC. Man gelangt über das Wohn- und Schlafzimmer auf den Südbalkon und kann vor hier aus den unverbaubaren Fernblick genießen. Neben der 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separaten Eingang befindet sich im Untergeschoss ein helles Gästezimmer, der Heizungs-, Öltankraum und noch zwei weitere Lager- und Abstellräume (einer davon ist beheizbar und kann als Hobbyraum genutzt werden). Der Dachbodenraum ist nicht ausgebaut und dient ausschließlich zu Abstellzwecken. Für den Fuhrpark stehen eine Einzelgarage und ein neuwertiger Carport zur Verfügung. Auch Gartengeräte haben ihren eigenen Platz in der kleinen Blockhütte. Die liebevoll gestalteten Garten- und Außenanlagen laden zum Verweilen ein. Für Hobbys und Gartenaktivitäten sind ausreichend Flächen und Plätze vorhanden. Dank der Südausrichtung kann man auf diesem Grundstück bis spät in die Abendstunden Sonne tanken.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Adelsdorf in einer absolut sonnigen und ruhigen Wohngegend. Dank der unverbaubaren Südhanglage kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und hat einen schönen Fernblick über den Aischgrund.
Die Gemeinde selbst liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss Höchstadt-Ost und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg verläuft. Busanbindungen bestehen nach Erlangen und Forchheim.
Sonstige Angaben
Baufinanzierung zu Top-Konditionen: * Faire Beratung * Individuelle Lösungen *
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Infos in allen Geschäftsstellen oder Tel. 09193 - 30 16 00
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern