Platz satt: rustikales Haus in Alleinlage

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 407 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 9109 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 407 m²

Grundstück: ca. 9109 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ehemals als Jagdhaus konzipierte Haus liegt in absoluter Alleinlage auf einem Hügel. Der Großteil des ca. 9.109 m² Grundstücks ist bewaldet und schützt so vor neugierigen Blicken.

Bis 2012 beherbergte es ein Café mit Übernachtungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Gaststättenbetrieb ist wieder möglich, die professionelle Küche ist noch installiert. Aber auch als großzügiges Privatanwesen wird es vielfältigen Ansprüchen gerecht.

1999 wurde das Haus für ca. 250.000 € um einen Anbau erweitert. In diesem befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung. Das neu errichtete, große Hauptbadezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.

In dem Haupthaus bestechen im Erdgeschoss der große Wintergarten und die offene Gestaltung der Wohndiele. Ein großer Kachelofen bringt mühelos wohlige Wärme im Winter. Im Obergeschoss sind insgesamt 7 Schlafzimmer und ein Bad. Selbst mit einer großen Familie hat jeder sein eigenes Zimmer. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Dieser ist gepflegt, trocken und hier befindet sich noch ein weiteres Badezimmer.

Die große Doppelgarage mit Sektionaltor wird derzeit als Werkstatt genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separat stehendes, ca. 76 m² großes Holzhaus, das komplett mit Theke und Bestuhlung ausgestattet ist. Hier feiern Sie rauschende Festlichkeiten.

Neben 2 kleineren Holzhütten ist noch ein ca. 40 m² großer Unterstand auf dem Gelände, der derzeit zum Lagern von Baumaterial und Traktoren genutzt wird.

Als Besonderheit wurde eine funktionsfähige 600 mm Schmalspurbahn auf dem Gelände gebaut. Der WDR hat schon 2 mal über diese Bahn berichtet. Werden Sie Ihr eigener Lokführer, hier wird nicht gestreikt.

Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen und ist an die Kanalisation angeschlossen. Das Mobiliar kann übernommen werden.

Lage

Leben wie im Urlaub. Die Immobilie befindet sich in Sundern, einem staatlich anerkannten Luftkurort mit hohem Freizeitwert - in unmittelbarer Nähe zum schönen Sorpesee. In der Stadt leben knapp 29.000 Einwohner, verteilt auf einer Fläche von ca. 193 km². Im Norden von Sundern liegt die Stadt Arnsberg, im Nordosten grenzt Sundern an die Stadt Meschede, südöstlich liegt die Gemeinde Eslohe. Südlich grenzt die Gemeinde Finnentrop ( Kreis Olpe ) an. Im Südwesten grenzt Sundern an die Stadt Plettenberg und im Westen an die Stadt Balve, sowie an die Stadt Neuenrade.

In der Sunderner Fußgängerzone finden Sie zahlreiche, überwiegend Inhaber geführte Geschäfte, die für jeden Geschmack vielseitige Angebote bereithalten. Nach dem Einkaufsbummel laden die kleinen Cafés und Eisdielen zu einer Erfrischung oder Stärkung ein. Dass Sundern auch auf internationalen Märkten mitmischt, zeigt die innovative Industrie, die sich im Sunderner Ortsteil seit Generationen angesiedelt hat. In Sundern sind alle Schulformen vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sind ebenfalls sämtlich gegeben. Entweder in der Stadt Sundern oder in der Stadt Arnsberg oder Neheim (ca. 15 Autominuten). Die BAB 46/445 Dortmund-Kassel ist ebenfalls in 15 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 234.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1