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Praxis - Eckladen - 100 Quadratmeter in Tegel
Kaltmiete: € 9,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 70 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 9,50
Mieterprovision: Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig i. H. v. 1,79 Nettokaltmieten inkl. 19 % USt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,50
Nebenkosten: € 3,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 70 m²
Objektbeschreibung
Die Ladenfläche liegt im EG eines Berliner Gründerzeithauses und verfügt über drei Gewerberäume, eine Teeküche und zwei separate WC-Räume. Teilweise kann eine Wegnahme der Wände erfolgen. Durch die Ecktür betritt man den Gewerberaum 1. Links und rechts der Eingangstür gibt es jeweils ein größeres Fenster (Breite 1,41 m / 1,46 m). Im hinteren Teil des Raumes 1 kann gelangt man in den Raum 2, der über zwei Fenster zur Straße verfügt. Ebenfalls im hinteren Teil des Raumes 1, befindet sich der Zugang zu einem kleinen Flur, von dem der Zugang zu dem Sanitärbereich, zur Teeküche und zum Raum 3 erfolgt. Aus dem Raum 3 führt eine Tür auf den Hof, daneben ein vergittertes Fenster mit Blick zum Hof. Zur Fläche gehört ein Keller, der sich direkt unter dem Laden befindet. Zu dem Grundstück gehört ein begrünter Hof, der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Auf dem Hof können Fahrräder abgestellt werden.
Lage
Die zu vermietende Ladenfläche befindet sich im Stadtbezirk Reinickendorf - im Ortsteil Tegel. Am Ende einer Seitenstraße der Berliner Straße gelegen, bietet der Eckladen nicht gerade eine hervorragende Lauflage, dafür jedoch andere Vorteile. Der S-Bahnhof Tegel ist schräg gegenüber und in nur fünf Gehminuten erreicht - nur wenige Minuten weiter der U-Bahnhof Alt-Tegel. Fußläufig zu erreichen sind ebenfalls sehr schnell die Gorkistraße - die Fußgängerzone in Alt-Tegel und die Hallen Am Borsigturm.
Die Gewerbestruktur im näheren und weiteren Umfeld besteht aus individuellen Läden aller Art bis zur Fußgängerzone (Gorkistraße) und dem konzentrierten Mix aus unterschiedlichsten Gastronomieeinrichtungen, Dienstleistern und Fachmärkten in den Hallen Am Borsigturm.
Der Laden befindet sich nicht in einer perfekten Lauflage. Daher eignet sich die Fläche auch für Büro, Praxis u. Ä. Da sich die Räume noch im Rohbauzustand befinden, ist die Aufteilung und Gestaltung der Fläche weitestgehend flexibel.
Sonstige Angaben
Objektaustattung:
- die Räume befinden sich derzeit noch im Rohbauzustand
- die Fenster zur Straße sind mit Jalousien versehen
- im Raum 1 gibt es eine Kellerluke (frühere Nutzung für Gastronomie)
- eine Ladeluke zum Keller (Metallplatte, von innen mit Kette gesichert) gibt es an direkt an der Hauswand vor den Fenstern des Raumes 1 auf der Straße
- je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, auf einem schräg gegenüber liegenden Privatparkplatz Stellplätze anzumieten
Energieausweis ist in Vorbereitung