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Praxis- und/oder Büroflächen in guter Verkehrslage zu vermieten.
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 94.14 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 94.14 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mietobjekt besteht aus 1 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von 94,14 qm. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden anhand eines separaten Wärmemengenzählers ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach beheizter Wohnfläche abgerechnet. Das Objekt ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. Im Kellerbereich befindet sich ein separater Wasch- und Trockenraum, der Müll- und Fahrradabstellplatz sowie zum Ladenlokal gehörende Kellerflächen. Das Ladenlokal liegt direkt am Wall, eine bessere Lage ist deshalb kaum möglich. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Bürofläche.
Ausstattungsbeschreibung
Das Ladenlokal besteht insgesamt aus 2 Räumen, einem Gaderobenbereich, zwei Toiletten und einer Loggia. Die komplette Bodenfläche wurde mit hellem Laminatboden ausgelegt, welcher vom jetzigen Mieter gegen eine Kostenerstattung übernommen werden kann. Die Wandflächen sind tapeziert und weiss gestrichen. DieToiletten sind raumhoch, weiss gefliesst. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung sind entsprechende Lüfter vorhanden. Das Ladenlokal wird im unrenovierten Zustand und ohne Bodenbeläge an die Mieter übergeben, so dass sich jeder individuell nach seinen Wünschen einrichten kann.
Lage
Die Stadt Straelen hat sich in den vergangenen Jahren zur "Vorzeigekommune" entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei etwa 16.000 Menschen und die Arbeitslosenquote liegt bei 5,00 %. Im Umkreis von 150 km leben insgesamt ca. 42 Millionen Menschen !!
Mittlerweile ist sie TOP-Standort für die Nahrungsmittelindustrie und Frischeproduzenten aus aller Welt geworden. Blumen, Gemüse, Dienstleistungen, Entwicklung, Modernität und Wachstum sind alles Begriffe, die für Straelen stehen. Ob Bürger, Touristen oder Gewerbetreibende - hier lässt man sich gerne nieder. Gerne wird der Ort auch von unseren niederländischen Nachbarn als Einkaufsort genutzt.
Die Stadt Straelen liegt in NRW, im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und liegt nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Zur Autobahn A 40 und zur A 61 sind es jeweils nur ca. 10-15 km. Die Stadt Straelen liegt somit an der Achse Duisburg - Venlo, die im Landesentwicklungsplan NRW als großräumige Achse von europäischer Bedeutung ausgewiesen ist. In Straelen ist auch der Schnittpunkt der Bundestraßen 58 (Wesel - Venlo) und 221 (Heinsberg - Wesel) vorhanden. Der Flughafen Weeze ist ca. 17 km und der Airport Düsseldorf ca. 50 km entfernt.
Interessant ist auch der Gewerbesteuersatz von 310 v.H, welcher seit über 15 Jahren konstant geblieben ist. Der Durchschnittshebesatz in Deutschland liegt bei 424 v.H..
Sonstige Angaben
Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Lassen Sie sich von der guten Lage des Objektes überzeugen und nutzen Sie die Gelegenheit eines optimalen Standortes für Ihre Gewerbeeinheit. Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Bürofläche: 94,14 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen