PRAXIS & WOHNEN AN EINEM KRAFTPLATZ

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Praxis

Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Kantine, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 1136 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese besondere, komplett sanierte Immobilie bietet eine Vielseitigkeit der Nutzung
wie z.B.:

-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-Arztpraxis
-Therapeutische Praxis
-Pflegeheim
-Betreutes Wohnen
-Waisenhaus

oder
- Tagungsstätte mit Wohnen
-Einzelvermietung der Apartments/ Pension
-Büroräume
-Kleines Seminarhotel
-Gästehaus/Pension
-Erweiterungsbau genehmigt

Das gesamte Gebäude wurde bereits 1977 nur mit baubiologischen Materialien gebaut und galt damals als Pionierprojekt das erste derart errichtete Haus in Bayern! Die Kernsanierung erfolgte behutsam auf biologische Weise.

Die gut durchdachten Grundrisse bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei separate Hauseingänge lassen auch die möglichen Einheiten gut voneinander trennen.
Durch die Renovierung wurden helle, freundliche, lichtdurchflutete Räume geschaffen. In der Gestaltung des gesamten Hauses haben sich Moderne, Tradition, klassischer Bestand und gemütliche Gestaltung gefunden und tragen zur großen Wohlfühl-Harmonie bei.
Der komplette Kellerboden und der überwiegende Teil des Daches wurden neu gedämmt. Der Großteil der Rohrleitungen und des Stromnetzes sind erneuert worden. In den Dachgeschosswohnungen und in der Pension wurden moderne, technische gut ausgestattete Küchen eingebaut.
Laut der heutigen Eigentümer wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt,
die einen Anbau (anstelle des Schwimmbades und Schutzhütte)
in der Größenordnung 8,5o m x 20,00 m vorsieht und der laut Gemeinde/Bauamt zugestimmt wurde. Bei der Bauerweiterung waren
10 Apartments angedacht, einschließlich entsprechender Parkmöglichkeiten.

Lage

Hervorstechend ist auch die gute Verkehrsanbindung durch
die Autobahn München Salzburg in ca. 3 km, die Nahverkehrsbahn
ist in ca. 1 km erreichbar. Nach München sind ca. 45 Minuten und nach Salzburg
ca. 40 Minuten zu kalkulieren.

Aschau hat eine hervorragende Infrastruktur.
Viele Cafés, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
hervorragende Einzelhändler, Bäcker, Metzger,
erstklassige Gastronomie (wie z.B. die Residenz Heinz Winkler,
die Sterne-Küche Aschaus), urige Gasthäuser und Almen bieten ein breites Spektrum für den Alltag.
Alle Geschäfte sind von der Immobilie fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Praxis:
Erdgeschoss: Untergeschoss:
Eigener Praxiseingang 5 Behandlungszimmer
Wartezimmer 1 Mehrzweckraum
Sekretariat 1 Labor
4 Praxisräume 1 Waschküche
1 Praxisküche 2 WCs
2 WCs 4 Keller-/Abstellräume

Privathaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlichem Erker
Küche mit 2 Abstellkammern
Esszimmer
Wintergarten
Schwimmhalle, Sauna/Tauchbecken
2 große, sonnige Terrassen mit Süd-/West-Ausrichtung

Obergeschoss:
Arbeitszimmer (mit Erker)
3 Schlafzimmer
3 Bäder
Ankleide

Untergeschoss:
Waschküche
großer Weinkeller
Obstkeller
Wellness-Fitnessraum
Büro/Gästezimmer mit Erker und Tageslicht
Fernseh-/Partyraum

Gästezimmer im Obergeschoss:

Seminarraum
3 Einzelzimmer mit Duschbad und WC
2 Doppelzimmer mit Bad und WC
Küche / Gemeinschaftsraum für alle Gäste
Balkonzutritt von 3 Gästezimmern und vom Hausgang
2 Dachgeschosswohnungen:

Wohnung Ostseite: Wohnung Westseite.
offenes Raumkonzept, Loftcharakter Wohn- Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche Moderne Küche mit Essplatz
separates Schlafzimmer Duschbad / WC
Bad großer Westbalkon
Balkon 2 Abstellkammern
Abstellkammer Einbauschrank

Historie:
Der Erbauer und Vorbesitzer des Anwesens war ein Heilpraktiker, dessen außergewöhnlicher Ruf als Heiler weit über die Grenzen Aschaus und des Chiemgaus hinausging.
Dieses Grundstück wurde gezielt von dem Vorbesitzer ausgewählt und ist ein besonderes Areal, was sich nicht nur im Garten, sondern auch im Haus bis heute ausdrückt.

Diese Erde erweist sich als außergewöhnlich fruchtbar. Im großen, sonnigen Garten wachsen ca. 25 Fruchtsorten, die so angepflanzt wurden, dass die Reifung der Reihe nach erfolgt und somit vom Frühjahr bis Herbst die Obstversorgung frei Haus geliefert wird;
Viele Heilkräuter gedeihen und ergänzen die restliche Bepflanzung, die ebenfalls ihre Vorgeschichte hat.
Als der Erbauer 2007 verstarb.2011 erwarben die heutigen Besitzer das Anwesen. Sie folgten der bestehenden Tradition und eröffneten 2012 ein Zentrum für Ganzheitliche Medizin mit großem Erfolg.