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Preisreduzierung! Einfamilienhaus mit viel Platz, zentral gelegen, Nähe Große Tonkuhle 1
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 867 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: 5,95 inclusive Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 867 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 402.68 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1950 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau zum Gartenbereich erfolgte 1968.Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche, Bad mit WC und die Eingangsdiele. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer und ein Bad mit WC (z.Zt. defekt). Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Kelleraussentreppe. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Dieb Aussenanlagen beinhalten Zuwegungen, Terrasse und Garten mit Baumbestand.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung(alt)mit einem 3.000 l fassenden Tank. Die Warmwasserversorgung ist über einen Elektroboiler (80 l Fassungsvermögen) gesichert. Das Dach besteht aus anthrazitfarbenen Betondachpfannen. Die Fenster sind fast ausschließlich aus Kunststoff, sämtlich isolierverglast. Fußböden sind in Flur, Küche und Bad gefliest, ansonsten komplett aus Holzdielen. Innentüren sind ebenfalls aus Holz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad im EG hat ein Voll- und Duschbadbereich und ein WC.
Das Bad im OG ist defekt.
Lage
Das Haus liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Großen Tonkuhle, welche Bademöglichkeit und Freizeitgestaltung (Laufen, Spazierengehen, Angeln) in ruhiger, schöner Natur bietet. Itzehoe als Kreisstadt bietet sonst fast alles an Infrastruktur: alle Schultypen, Kindergärten, Kitas, Stadttheater, wunderschönes Hallen- und Waldschwimmbad, beste ärztliche Versorgung, Klinikum, vielfältige Sportmöglichkeiten, auch Ruder-und Segelclub sowie Golfclub in der Nähe und Einkaufsmöglichkeiten für fast jeden Anspruch.
Vieles davon liegr in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen unmittelbar am Hausgrundstück befindlichen Kleingarten (ca. 1.800 m²) zu pachten, der einem einen direkten Zugang zur Großen Tonkuhle ermöglicht. Bahnhof mit guter Verbindung nach Hamburg/Westerland ist schnell zu erreichen. Ebenfalls ist die A 23 nach Hamburg/Heide in ca. 10 Fahrminuten in der Nähe.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
zentrale, gute Lage, in der Nähe der Goßen Tonkuhle.
Das Haus erfordert einiges an Sanierungs- und Modernisierungsaufwand. Es bietet viel Platz mit einem großen Grundstück.
Für Fragen stehe ich gern zur Verfügung ! Eine Besichtigung können wir gern vereinbaren.