preiswerte Büroflächen ab 300 m² im Industriegebiet RHEINE-NORD 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 5000 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 5000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Umfangreiche Büro- und Sozialräume stehen zur Vermietung
Das Gewerbeareal - BAUJAHR: 1965-1991 - ist geräumt und kurzfristig beziehbar.

Flächen ab ca. 200 m² bis zu ca. 5.000 m² stehen zur Verfügung und können angemietet werden.
Senden Sie uns Ihr Anforderungsprofil für benötigte Flächen und wir klären mit Ihnen zusammen die Details.

Auf einem ca. 250.000 m² großen, eingezäunten Gelände befinden sich insgesamt 7 Hallen mit Bürotrakten und Sozialräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 84.000 m². Darüber hinaus befinden sich große Parkplatzflächen vor dem Haupttor und weitere große befestigten Flächen auf dem eingezäunten Areal

Gesamt-Grundstück: ca. 350.000 m²
Eingezäuntes Areal: ca. 250.000 m²
Nutzbare Hallenflächen ca. 80.000 m²
Nutzbare Büro-/Funktionsflächen ca. 5.000 m²
Nutzbare Hallenhöhe: mindestens 7,5 m im Bereich der Trägerunterkante, sonst auch höher
Stellplätze:
PKW vor dem Tor: ca. 700 mit einer Fläche von ca. 20.000 m²
LKW-Wartebereich: ca. 15 Plätze vor dem Haupttor
Sonstige Flächen: Asphaltfläche und ZBV: ca. 50.000 m² auf dem Gelände

Weitere Features:
-Parkplatzfläche vor dem eingezäunten Areal ca. 20.000 m² für ca. 700 PKW
-Flächen innerhalb des eingezäunten Areals ca. 50.000 m² - z.B. Stellplätze LKW/PKW
-Zentrale Zufahrt mit Schranke und Pförtnerhaus
-Einzäunung und Videoüberwachung
-Aufstellfläche für ca. 15 LKW an der zentralen Zufah

Ausstattungsbeschreibung

WÄRME
Wärmeversorgung aus zentralem Kesselhaus - Erdgas - auf dem Gelände
Zusätzlich: Nutzung von Abwärme über einen biogasbetriebenen Stromgenerator
Temperaturniveau Hallen: 90° C ausgelegt für eine Raumtemperatur von mind. 20° C
Temperaturniveau Bürotrakt: 70 ° C ausgelegt für eine Raumtemperatur von mind. 18° C
Temperaturniveau für Prozess: 120-130° C

Büroflächen
Helle Büroräume mit großer Fensterfläche.
Kabelkanal im Bereich der Fenster
Grundbeleuchtung von 500 Lux
Raum für Teeküche mit Wasser- und Abwasseranschlüssen
Große Raumhöhe mit abgehängten Decken
Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
Strukturierte Verkabelung

Lage

DIE STADT RHEINE
Die Stadt Rheine mit den meisten Einwohnern im Kreis Steinfurt liegt an der nördlichen Grenze der Westfälischen Tieflandbucht und wird vom Fluss der Ems geteilt.
Etwa 40 km süd-östlich von Rheine entfernt liegt Münster (Westfalen), 45 km östlich Osnabrück und 40 km westlich Enschede. Die Stadt gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Ihr Stadtgebiet grenzt im Norden an das Bundesland Niedersachsen.

DER STANDORT
Die Immobilie befindet sich in Rheine im Industriegebiet Nord in Nachbarschaft zum Güterverkehrszentrum Rheine und ist über Venhauser Damm/Lingener Damm/Sandkampstraße erschlossen. Im direkten Umfeld hat sich eine Vielzahl von Gewerbe- und Industriebetrieben angesiedelt. Im Jahr 2011 wurde Rheine zusammen mit Greven als Logistikstandort des Jahres in NRW wegen der hohen Arbeitsplatzdichte im Logistikbereich sowie guter Verkehrsanbindung ausgezeichnet.

DIE VERKEHRSANBINDUNG
Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden.
Mit der Anbindung an die A30 und dem gut ausgebauten Straßennetz rund um Rheine sowie der guten Anbindungen an das Schienennetz und an mehrere Wasserstraßen, gewährleistet der Standort eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Anschlüsse an die Bundesautobahn A 30 gewährleisten die Anbindung Rheines an das Fernstraßennetz. Die Autobahn stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Die Auf/Abfahrten führen zum Teil direkt in die Gewerbegebiete der Stadt. Die nähere Umgebung wird durch die Bundesstraßen B 65 (Niederlande Rheine), B 70 (Wesel Rheine Emden), B 475 (Rheine Warendorf Soest) und B 481 (Rheine Münster) erschlossen.
Der Flughafen Münster/Osnabrück ist nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

MIETKONDITIONEN
Alle aufgeführten Mietpreise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. der bei Fälligkeit gültigen MwSt., derzeit 19 %, zzgl. Nebenkostenpauschale in Höhe von EUR 0,40 pro m² und zzgl. der verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Warmwasser, Strom.
Grundlage des Mietpreises ist die überdachte beheizte Fläche.
Für die Stellplatzflächen und befestigten Flächen ist im Einzelfall gesondert über die Mietkonditionen zu verhandeln.

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DISCLAIMER:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

PROVISIONFREI

Stichworte:
Grundstücksfläche: 250000,00 m²