Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lübeck
Privat ohne Makler: Luxus-Reihenendhaus (cleverer Grundriß, durchdachte Details)
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 320 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir bitten nur ernsthaft kaufinteressierte Personen um Kontaktaufnahme und erwarten vor einem Besichtigungstermin einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis!
Dieses Haus mit hochwertiger und luxuriöser Ausstattung ist perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit Kindern und ready-to-go zum Einzug und sofortigen Wohnfühlen.
Aufgrund sorgfältiger und durchdachter Planung gliedert es sich in drei Ebenen:
1. Gemeinschaftsbereich im EG mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche mit separatem HWR sowie Windfang, Gäste-WC und Haustechnikraum.
2. Obergeschoss als Kinderbereich mit 3 Zimmern geräumigen Vollbad mit WC, Waschbecken und Badewanne. Hier sind durch nachträglichen Einbau oder Entfernung einer Wand auch zwei oder vier jeweils gleich große Zimmer möglich.
3. Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, separatem Kleiderraum und Wellnessbad mit XXL-Dusche. Zusätzlich ist ein Abstellraum als Saunaraum mit Zugang vom Bad oder Kleiderraum vorbereitet. Eine große Dachterrasse mit Holzdeck bietet einen schönen Rundumblick nach Südwesten und gute Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight sind die beleuchteten, voll begehbaren Panzerglas-Lichtschächte vor den Treppen in den Geschossdecken.
Der Garten ist komplett eingewachsen und bietet mit großem Holz-Terrassendeck, Sandkiste, großem Schuppen mit Spielhaus sowie solider Einzäunung inkl. grüner Hecke und größeren Bäumen gute Privatsphäre.
Zwei Außenstellplätze und eine gepflegte Außenanlage runden das ganze Paket ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler und verkehrsberuhigter Lage im Lübecker Hochschulstadtteil und ist perfekt an alle Verkehrsmittel angebunden. 3 Buslinien innerhalb von 1-3 Minuten Fußweg, Anbindung an die A20 (5 Fahrtminuten), Bahnhaltepunkt innerhalb von 5 Minuten Fußweg und nur 10-15 Minuten mit dem Fahrrad bis ins Lübecker Stadtzentrum. Bis zu den Ostseestränden sind es nur 20-25 Minuten mit dem PKW.
Der Hochschulstadtteil befindet sich im Süden Lübecks auf den ehemaligen Flächen des Gutes Strecknitz und grenzt nach Osten unmittelbar an das Gelände der Universität sowie nach Norden hin an die Fachhochschule. Die neue Trasse der Bundesstraße 207 stellt die westliche Begrenzung des Gebiets dar. Nach Süden bildet der Lübecker Landgraben als Landschaftsschutzgebiet die natürliche Grenze dieses neuen Wohnviertels. Die Gesamtfläche des Hochschulstadtteils beträgt etwa 115 Hektar, auf denen neben Ein- und Mehrfamilienhäusern für etwa 5000 Bewohner unter anderem auch ein Wissenschafts- und Technologiepark, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sowie ein Stadtteilzentrum mit öffentlichen, sozialen und Bildungseinrichtungen entstanden oder noch entstehen. Entgegen seinem offiziellen Namen ist der Hochschulstadtteil kein eigener Stadtteil, sondern gehört als Bestandteil des Stadtbezirks Strecknitz zum flächenmäßig größten Lübecker Stadtteil Lübeck-St. Jürgen.
Sonstige Angaben
- KfW-60-Haus Niedrigenergiehaus mit zusätzlicher Solar-Warmwasserbereitung
- > 2,50 m Raumhöhe im EG + OG, sogar bis 3 m im DG (gutes Raumklima)
- alle Fenster + Türen (Schüco) mit Rollläden (alle größeren elektrisch)
- platzsparende Hebe-/Schiebetüren zu den Terrassen im EG + DG
- einbruchhemmendes Glas im EG
- abschließbare Fenster auch im OG
- Gaszentralheizung mit extra großem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im EG + allen Bädern
- Zentralstaubsauganlage mit Anschlüssen in jeder Etage
- SAT-TV-Vorbereitung in jedem Raum
- einheitlicher Holzoptik-Fliesenboden im EG, Flur im OG + Bad/Laufwege im DG
- Buchentreppe mit Handlauf in Schoko gebeizt und weißen Sprossen
- passend angefertigte Treppen-Kinderschutzgitter
- Stuckleisten und Hamburger Fußleisten
- Nobilia-Küche (Hochglanzfronten in Creme, dunklen Holzwangen), Apothekerauszüge und beleuchtete Glas-Oberschränke (alle Geräte auf Arbeitshöhe)
- Neff-Premiumgeräte:
eingebauter Edelstahl-Side-by-Side-Kühlschrank mit Icemaker
großes Induktions-Cerankochfeld in Kochinsel mit Unterschränken
leistungsstarke Edelstahl-Abluft-Inseldunstesse
Mikrowelle
Backofen mit voll versenkbarer Klappe
Kaffee-Vollautomat
Wärmeschublade zum Geschirrwärmen und Sanftgaren
Geschirrspülmaschine
- Bäder mit Premium-Einbauten (Dornbracht, Zucchetti, Keuco, Kaldewei, etc.)
- XXL-Dusche (Regendusche, Wasserfall, Körperbrause, Kneippschlauch im Elternbad)
- Fiberoptik-Sternenhimmel mit dimmbaren Spots im Elternbad
- weiße Kassetten-Innentüren, im EG teilweise mit Milchverglasung
- Teppichböden auf doppelter Dämmung in den Zimmern im OG + DG
- begehbarer Kleiderraum mit komplettem Ausbau im DG
- viele weitere Details, die den gehobenen Kaufpreis rechtfertigen...
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher