Privatverkauf ! Wohn- und Geschäftshaus incl. modernes Rückgebäude

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 830 m²

Zimmer: 32

Grundstück: ca. 608 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 830 m²

Grundstück: ca. 608 m²

Zimmer: 32

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913/14

Renovierungsjahr: 1913

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Laden und Geschäftsräumen im Erdgeschoss sowie 8 Wohnungen und einem modernen Gebäude mit 2 Wohnungen im rückwärtigen Grundstücksteil. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Kein Denkmalschutz!

Vordergebäude an der Straße (siehe Bild 1)
Das Haus wurde 1913/14 vom Großvater (Glasermeister) der Miteigentümerin in solider Bauweise errichtet.
1995-1997 Modernisierung unter Leitung des Architekten Henning Pretzsch, Darmstadt.
Ausbau des Dachgeschosses (2- u. 3-Zimmer-Wohnungen).
Im EG Laden- und Geschäftsräume (Nutzfläche 135,4 qm) mit 2 großen Schaufenstern.
1.-3. OG je eine 3- und eine 5-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon auf der Hofseite.
Treppe bis zum 3. OG: Steinstufen und Terrazzo.
Das Haus ist voll unterkellert.

8 Wohnungen mit 713,5 qm Wohnfläche im Vordergebäude
2 Wohnungen mit 116,9 qm Wohnfläche im Rückgebäude
Wohnfläche zusammen: 830,4 qm
Gewerbefläche im EG: 135,4 qm
Wohn- und Gewerbefläche insgesamt: 965,8 qm.

Rückgebäude (Neubau)
Die frühere Glaserwerkstatt im Hof wurde 1997 völlig entkernt und an dieser Stelle ein Wohnhaus in moderner Architektur errichtet (siehe Foto).
Außenmauern an der Hofseite mit einer Wandverkleidung aus Holztafeln (Lauan).
Erdgeschoss: barrierefreie, behindertengerechte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 69 qm Wfl.) mit Terrasse (ca. 12 qm).
Obergeschoss: 1 1/2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 qm Wfl.) mit separatem Zugang über eine Stahl-Außentreppe, Balkon und großer Dachterrasse (ca. 24 qm).

Ausstattungsbeschreibung

.Sanitär- und Elektroinstallation neu,
Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung neu (Viessmann Vitocrossal 200, Brennwertkessel mit Matrix),
hochwertige Holz-Isolierglasfenster (an der Straßenseite Schallschutzfenster),
Fensterbänke aus Marmor oder Kunststein.

Geschäftsräume im EG: Ganzglastüranlage und Kunststeinbodenbelag im Ladenraum (65,2 qm), 3 Büroräume, Sozialraum + AR, WC, EDV-Verkabelung, Alu-Rollläden (Fenster Hofseite).

Wohnungen im Vorderhaus: Bad mit Wanne und Duschtrennwand sowie WC, Waschmaschinenanschluss im Bad oder im Abstellraum, Telefon- und TV-Anschlüsse.
Die 5-Zimmer-Wohnungen und die 3-Zimmer-Wohnung (im Dachgeschoss) haben ein zusätzliches WC.
Fußböden in den Bädern, WC's und den Abstellräumen mit WM-Anschluss gefliest, übrige Fußböden überwiegend homogener, verschweißter PVC-Belag (2 mm), sonst PVC-Belag.
Dachgeschoss-Wohnungen: sichtbare Balken, teilweise Ganzglastüren, bis zum Fußboden reichende Dachflächenfenster im Steildach an der Straßenseite, in der 3-Zimmer-Wohnung zusätzlich Dach-Oberlicht im Wohnzimer (s. Foto),
in den Bädern im DG jeweils ein Dach-Oberlicht (Lichtkuppel).

Wohnungen im Rückgebäude: Bad mit Fenster und Wanne, Waschmaschinenanschluss, Alu-Rollläden an allen Fenstern und Terrassen-/Balkontüren, Fußböden in den Bädern gefliest, sonst homogener, verschweißter PVC-Belag (2 mm).
Behinderten-Wohnung im RG: großes Bad (9 qm, Wendekreis für Rollstuhlfahrer) mit Wanne sowie mit bodengleicher Dusche, alle Türen 100 cm breit, 2-flügelige Terrassentüren am Wohn- und Schlafzimmer.

Zu allen Wohnungen des Objekts gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss über den Wohnungszähler.
Zusätzlicher Grundstückseingang mit Klingel- und Sprechanlage vom Parkplatz aus für alle Wohnungen.

Neuer Fassadenputz an der Straßenseite, Anstrich mit KEIM-Farben (Straßen- und Hoffassade, Treppenhaus).
Dach wärmeisoliert und neu eingedeckt.

Lage

Die Stadt Zeitz mit ca. 27.000 Einwohnern liegt zwischen Gera und Leipzig. Sehr gute Verkehrsanbindung durch B 2, B 91 und B 180 zu den Autobahnen A 4, A 9 und A 38.
Eine gepflegte Klinkervilla und das Albrecht'sche Palais sind das Gegenüber. Die Moritzburg mit dem Deutschen Kinderwagenmuseum und der Schlosspark (mit großem Kinderspielplatz) sind in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt (Fußgängerzone) ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof und der Busbahnhof für das Umland sind weniger als 1 km entfernt.
In der Nähe befinden sich:
Bushaltestelle auf der gegenüber liegenden Straßenseite,
Kindergärten, Städt. Musikschule Anna-Magdalena-Bach und Volkshochschule,
Kreativitätszentrum im Albrecht'schen Palais,
zahlreiche Veranstaltungen in den Klinkerhallen,
Elster-Radweg.

Sonstige Angaben

2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten auf öffentlicher Fläche hinter dem Haus.

Erzielbare monatliche Kaltmiete: ca. 4.200,00 EUR.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Das Nachbargrundstück Badstubenvorstadt 7 mit 3 Wohnungen (216,5 qm Wohnfläche), 5 Garagen und einer Grundstücksfläche von ca. 1.630 qm wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Bei Interesse rufen Sie uns bitte an.