PROJEKT FREIRAUM Provisionsfrei! Neubau-Bauhausvilla in Büderich Baugenehmigung vorhanden! 1

Kaufpreis: € 815.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 464 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 815.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 464 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Projekt Freiraum: Elegant, schlicht, modern und extravagant in einem

Ein Haus reserviert!

Die hier angebotene Immobilie ist eine von zwei Doppelhaushälften (rechts), die baugleich und in Massivbauweise errichtet werden. Die Platzierung des Baukörpers erfolgt im rückwärtigen Grundstücksteil, 2-geschossig mit Staffelgeschoss, unterkellert und ist von den langjährigen grünen Gärten umgeben.
Dieses einzigartige Familienrefugium bietet ausreichend Platz für jedes Familienmitglied und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.
Über die Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Panoramafenster realisieren den Blick auf die weitläufige Terrasse und den eigenen Garten in Süd-Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem ensuite Tageslicht Vollbad, zwei Kinderzimmer und ein separates Tageslicht-Duschbad.
Das ausgebaute Staffelgeschoss bietet nicht nur ein zusätzliches Raumangebot, von hier aus gelangt man auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Durch großzügige Fenster und eine Gartenabböschung wird der Hobby- Fitnessraum der voll unterkellerten Immobilie großzügig belichtet.
Materialien wie Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und Gäste-WC, Diele, Garderobe und im gesamten Untergeschoss unterstreichen den modernen und hochwertigen Charakter des Hauses.
Zudem wirkt das klar strukturierte Gebäude mit versetzten Fassadenebenen, großen, meist bodentiefen Fensterfronten und dem Flachdach zeitgenössisch und repräsentativ.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Außenstellplatz für zzgl. je EUR 35.000,00.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.

Die Doppelhaushälfte wird nach den Vorgaben der ab 01.01.2016 geltenden EnEV 2014 als KfW Effizienzhaus 70 errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Diele, Garderobenbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad-Vollbad ensuite, Diele, 2 Kinderschlafzimmer, Tageslicht-Duschbad

Staffelgeschoss:
Studio/ Arbeitszimmer mit der Option für ein weiteres Bad oder Kochanschlüsse, Dachterrasse

Untergeschoss:
Hobby - bzw. Arbeitszimmer mit Tageslicht, Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum

erdgasbetriebene Brennwerttherme (Buderus),zur Unterstützung wird auf dem Flachdach eine Solarthermieanlage errichtet
Warmwasser-Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Schallschutz-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit, elektrische Rollläden
Raumlufttechnik zur Grundlüftung als Basisluftwechsel zum Feuchteschutz
Garten und Terrasse in Südausrichtung
hochwertige Bodenbeläge
Garage mit elektr. Sektionaltor
Klingel / Sprechanlage mit Videofunktion
Rauchmelder
realgeteilte Grundstücke mit anteiligem Gemeinschaftsweg
Schließanlage Hauseingang, Gartentor, Garage und Abstellraum
Terrassen mit Außensteckdosen
glatt verputzte Wandflächen mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
Glasvordach über dem Hauseingang
Gartenfläche mit Raseneinsaat

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten...

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in äußerst beliebter und gewachsener Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, unweit des Ortskerns und der beliebten Dorfstraße.
Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, von Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Der Meerbuscher Golfpark und der Meererbuscher Wald sind nur einen Sparziergang entfernt. Die nahe gelegenen Rheinwiesen mit Spazier- und Fahrradwegen bis Oberkassel erhöhen den Freizeitwert.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Vielfältige Sporteinrichtungen und Vereine für z. B. Fußball, Tennis, Golf, Handball, Hockey, Schwimmen und Reiten stehen zur Verfügung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht (12 Min. KÖ).

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahn-Haltestelle (U76)-Am Landsknecht ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Eine Bushaltestelle in der Nähe garantiert ebenfalls eine hervorragende Verbindung in unterschiedliche Richtungen.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen kann über die A44 in 15 Minuten erreicht werden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, weil es sich um einen Neubau handelt.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

PKW:
Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor ohne Zwischenwand + Außenstellplatz
zzgl. EUR 35.000,00
sep. Abstellraum für Gartengeräte neben der Garage (mit Steckdose)

Nutzfläche:
voll unterkellert