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Projektiertes Einfamilienhaus in Düsseldorf-Vennhausen
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 798 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 798 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein projektiertes Einfamilienhaus auf einem 798 m² großen Grundstück, rechteckiger Zuschnitt mit einer Front von rd. 20 m mit Altbestand, welches separat zu einem Kaufpreis von 370.000 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision zu erwerben ist. Das voll erschlossene Grundstück ist bebaut mit einem Ein-/ Zweifamilienhaus aus den 30iger Jahren, teilunterkellert, einseitig angebaut sowie einer großen unterkellerten Garage mit Nebenflächen. Aus wirtschaftlichen Gründe dürfte sich eine Sanierung des Altbestandes nicht in Frage kommen, so dass hier vom Abriss und anschließendem Neubau durch den Käufer ausgegangen wird.
Für die vorliegende Planung mit ca. 140 m² Wohnfläche sind die Herstellungskosten des Gebäudes auf rd. 308.000 EUR kalkuliert, die je nach Ausstattung noch etwa 10 % Spielraum nach unten und oben lassen. Das so ermittelte Gesamtvolumen für das schlüsselfertige Haus mit rund 140 m² Wohnfläche inkl. Grundstück dürfte sich je nach Ihren Wünschen und Planungen um 680.000 EUR herum einpendeln. Die genaue Kalkulation sollte im gemeinsamen Gespräch mit dem Architekten und Ihnen erörtert werden. Dieses Gespräch arrangieren wir gerne für Sie.
Lage
Düsseldorf-Vennhausen: Ein gesuchtes Stadtviertel für moderne und junggebliebene Bewohner, die auf Niveau und Klasse besonderen Wert legen. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot (Unterbacher See, diverse Tennisclubs, Golfanlagen) in der Umgebung zu den beliebten Düsseldorfer Wohngebieten. Die nahe gelegene Vennhauser-Allee (Haupteinkaufsstraße in Vennhausen) bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Vennhausen ist stadtnah und verkehrsgünstig gelegen. Mit ÖPNV erreichen Sie in 15 Minuten die Kö oder die Schadowstraße sowie die Tonhalle oder das Opernhaus.
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.08.16
Endenergiebedarf Wärme: 49 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2016