*provisionsfrei* Chice lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Super-Lage und exclusiver Ausstattung 1

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 131.66 m²

Zimmer: 4

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 131.66 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 270.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung liegt in einem Wohnkomplex in der Nähe des Grafenberger Waldes, der aus zwei Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage besteht. Im Jahr 1984 wurde der Komplex erstellt und die Aufteilung in Eigentumswohnungen vorgenommen. Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck mit überdurchschnittlicher Ausstattung.

Die Wohnanlage befindet sich in einem homogen gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Stadtteil Gerresheim mit guten Anbindungen an den Personennahverkehr.

Die Ausstattungsmerkmale der angebotenen Wohnungen befinden sich aufgrund nachträglicher Ausbauten seit 1993 ff in einem überdurchschnittlichen hochwertigem Erscheinungsbild. Im Dachgeschoss wurden durch Einbauschränke geschickte Raumlösungen gefunden.

Wenn Sie das BESONDERE lieben, dann ist diese Wohnung wie für Sie geschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet, was durch die lichtdurchflutete offene Aufteilung noch unterstrichen wird.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, wobei der Übergang zum Wohn-Essbereich mit einer Glas-Pendeltür verbunden ist. Eine Glas-Schiebetür verbindet die Küche mit dem Flur, so daß der Flur von beiden Seiten belichtet ist.
Durch den großformatigen hellen KerAion-Fliesenboden wird die Helligkeit des Wohnraumes unterstrichen, was durch die italienische glänzende Spachteltechnik an den Wänden fortgesetzt wird. Eine sehr edle Optik!
Von dem geschützten großzügigen Balkon hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Die moderne hochglänzende Lack-Küchenfronten mit extra hohen Einbauschränken und die hochwertigen Einbauten geben der Küche eine chice Optik. an der kleinen Sitzecke kann man morgens den ersten Kaffee geniessen.

Ein Arbeits-/Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein Gäst-WC.

Über eine Marmor-Wendeltreppe erreicht man die obere Etage. Schlichte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten, sind in allen Räumen des Obergeschosses zu finden.
Der Schlafbereich und das 2. angrenzende Zimmer (Ankleide) wurden mit großen VELUX-Fenstern ausgestattet, so daß auch hier viel Helligkeit vorhanden ist. Die Verdunkelung der Fenster kann durch elektrisch gesteuerte Rollos erfolgen.

Das Badezimmer ist mit einem eleganten Waschtisch und einem großzügigen Spiegelschrank ausgestattet. Die Badewanne wurde in einer Niesche untergebracht und mit Milchglasplatten verkleidet - eine chice Optik.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- innenliegende Wendeltreppe in Marmor

- Bäder in großflächigen Feinsteinzeugfliesen

- Bodenbeläge 1. OG :
großflächige KerAion Fliesen in den Wohnbereichen
Bodenbelag 2. OG:
Laminat in beiden Schlafzimmern

- Wände in glänzender italienischer Spachteltechning in creme im gesamten Wohnbereich

- neue Fenster 1992 eingebaut incl. elektrischer Rolläden mit Zeitschaltuhren

- neue Heizkörper 1992

- Glas-Doppelschwingtür zum Wohnzimmer

- Glas-Schiebetür zur Küche

- Alarmanlage

- moderne hochglänzende Einbauküche in weißem Lack (incl. Kühlschrank mit Eis-Crusher)

- hochwertig Einbauschränke im gesamten Obergeschoss - vom Schreiner maßgefertigt.

- 1 Keller

- Waschkeller gemeinschaftliche Nutzung

Resümee: Eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem gefragten Umfeld.

Lage

Gerresheim, am östlichen Außenring Düsseldorfs gelegen, gehört mit rund 28.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen der Landeshauptstadt.
Die Geschichte Gerresheims ist lang und begründet die noch immer erkennbare autarke Stellung des Stadtteils innerhalb des gesamten Stadtgefüges.
Um Alter Markt und Gerricusplatz schlägt das historische Herz Gerresheims. Hier, am Gerricusplatz, steht auch die geschichtsträchtige und imposante Basilika Sankt Margareta.

Die grüne Lunge des Stadtteils und beliebtes Ziel für Wanderer und Sonntagsspaziergänger ist der großflächige Gerresheimer Wald.

Das Gerresheimer Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen ist angemessen.

Mit den S-Bahnlinien sowie mit den Regionalexpress-Linien ist der Nahverkehr sehr gut erschlossen. Gerresheim liegt unmittelbar an der Bundesstraße B 7 sowie an der Landstraße L 357, die nach Mettmann und Erkrath führen.

Düsseldorf-Gerresheim dürfte ein kompatibles Stadtviertel für Menschen sein, die es grün, bewaldet und bergig mögen und die gerne in einer geschichtsträchtigen, emanzipierten Kleinstadt innerhalb der Großstadt leben, ohne dabei auf die Nähe zum eigentlichen Düsseldorfer Zentrum verzichten zu wollen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden zu folgenden Konditionen;

Kaufpreis Wohnung 455.000 €
zzgl. Diverse Einbauschränke und Einbauküche mit Sitzgruppe 10.000 €
zzgl. Stellplatz Garage 15.000 €
GESAMT PREIS 480.000 €

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich, da die Wohnung frei übergeben werden kann.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,78 m², 2 Etagen