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++provisionsfrei++ Flexibel, großzügig, praktisch !
Kaufpreis: € 263.000,00
Wohnfläche: ca. 153.91 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 588 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 263.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153.91 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das trifft auf dieses wunderbare Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage definitiv zu.
Ideal für die Großfamilie, zum Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung geeignet. Auch eine reine Kapitalanlage wäre denkbar.
Nicht nur das Grundstück glänzt mit Größe (588 m²), auch die Wohnfläche kann sich mit rd. 154 m² und mit 2 Wohneinheiten à 3ZKB sehen lassen.
2001 wurde eine Gas-Brennwertheizung installiert und die Fenster wurden erneuert. Fantastisch ! Begeistern wird Sie sicherlich auch der praktische Grundriss und die clevere Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss gehen vom Eingangsbereich 1 Gäste-WC und 1 Gästezimmer ab. Der Flur führt Sie weiter zur 1. Wohneinheit im Erdgeschoss und zu einer schönen Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss zur 2. Wohneinheit geleitet.
Der Grundriss beider Wohneinheiten ist nahezu identisch. So erwarten Sie im Erdgeschoss neben den bereits erwähnten Räumlichkeiten 1 weiteres Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die geräumige Küche mit Speisekammer, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Abstellkammer.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und 1 geräumige Küche. Das große und helle Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, die Sie gerne auch auf dem großen Südwest-Balkon fortsetzen können. Vielleicht lassen Sie hier gemütlich den Abend mit einem Glas Wein ausklingen ?
Auch der großzügige und geschützte Gartenbereich hinter dem Haus verführt zu schönen Stunden. So ist u. a. Platz für Obst, Gemüse, Spielgeräte und Co. und auch für die eine oder andere Grillfeier.
Der Keller spendiert ebenfalls viel Platz ! 3 Räume und 1 Waschküche stehen für allerlei Krimskrams parat. Auch ein von außen begehbarer Abstellraum ist noch vorhanden, ideal für Gartengeräte.
1 Garage und 1 Stellplatz direkt davor gehören selbstverständlich zu diesem wundervollen Angebot dazu.
Sie sehen: Ein Haus, das rundherum vieles zu bieten hat: reichlich Platz, Flexibilität und und und.
Ausstattungsbeschreibung
Böden mit Fliesen, PVC und Teppichboden - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne - Gäste-WC - Speisekammer - SAT-Anschluss - Gas-Brennwertheizung aus 2001
Besonderheiten:
fantastisch großes Grundstück mit schönem, geschützten Garten hinter dem Haus - Fenster aus 2001 - Garage - Kfz-Stellplatz - Südwest-Balkon - Speicher - teilunterkellert
Lage
Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.
Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der Ortsteil selbst glänzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie in Butzbach. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Metzgerei.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsbasierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 111,8 kWh / (m² a), die Energieeffzienzklasse lautet D, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2001.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 93,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6