PROVISIONSFREI - Forschung / Produktion / Kreativität / Lager / Rampe / Büros in S-Bahnnähe

Kaltmiete: € 28.175,50

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Lastenaufzug, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 28.175,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50

Nebenkosten: € 2,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

MULTIFUNKTIONALES WERKSTATTHAUS MIT GARTENANLAGE

Dieses einzigartige, vielseitige Büro- und Werkstatthaus mit parkähnlicher Gartenanlage eignet sich besonders für die traditionelle Fertigung bis hin zur Hightech-Schmiede oder Kreativfabrik.

Ca. 3.000 m² Fertigung, Lager, Rampe, Büros, Kreativwerkstatt
** variables Nutzungskonzept **

Ausstattungsbeschreibung

+ ca. 3.000 m² Solitärgebäude über drei Ebenen
+ ca. 1.000 m² Lagerfläche
+ variables Nutzungskonzept
+ CAT5

Erdgeschoss:
+ ca. 1.000 m² Produktionsfläche
+ großzügiger Empfangsbereich mit Natursteinböden und Treppenhaus
+ vielseitig nutzbare Produktionsfläche (ehemals Druckerei, Anschlüsse noch vorhanden)
+ Deckenhöhe: EG 2,75 m, OG 2,90 m, UG 2,30 m
+ Lastenaufzug mit 1.000 kg Belastbarkeit, hohe Bodenbelastbarkeit
+ offene Zufahrt mit bester Rangiermöglichkeit
+ Rampe
+ Lift
+ Büros
+ Teeküche
+ Lagerräume
+ WC
+ Starkstrom
+ Wasseranschluss

Obergeschoss:
+ ca. 1.000 m² variable Bürofläche
+ down lights auf LED Basis in alles Büroräumen
+ Cat 5
+ Aufzug
+ Küche
+ Teeküche
+ Serverraum
+ Archive
+ zahlreiche Einbauschränke

Untergeschoss:
+ ca. 1.000 m² gut belichtete Lager- und Logistikflächen
+ Lastenaufzug
+ Kantine mit Teeküche
+ Umkleiden

+ Lastenaufzug 1.000 kg
+ Aufzug 750 kg
+ Aufzug zur barrierefreien Erreichung des 1. OG
+ außenliegender Sonnenschutz im Unter- und Obergeschoss
+ Glasfaseranschluss vorgesehen
+ Starkstrom
+ Deckenstromversorgung
+ hochwertiger Estrich
+ Raumkühlung
+ Belüftung
+ Alarmanlage
+ Videoüberwachung des Aussenbereichs
+ Doppelgarage
+ großzügiger Parkplatz mit ca. 30 Stellplätzen (Garagen und Außenstellplätze sind im Mietpreis von mtl. €25.000,- enthalten)
+ top gepflegte Gartenanlage mir Ruhezonen

Lage

FASANERIE

+ gewachsener Münchener Stadtteil
+ beste Erreichbarkeit über A99, B304
+ Bus 175 ca. 6 Gehminuten entfernt
+ S1 München-Fasanerie (zum Flughafen) fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Zusammensetzung der Preise:

Untergeschoss: 883 m² á 8,50
Erdgeschoss: 1.030 m² á 10,60
Obergeschoss: 920 m² á 10,60

Nebenkosten 2,-/mtl.

Pro Stellplatz (30 Stk.) 25.-/mtl.

Alle Preise sind Nettopreise zzgl MwSt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2830,00 m², Sonstige Fläche: 2000,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen