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PROVISIONSFREI*: Immobilie mit Potential 1
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 580 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 364.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In guter Zentrumslage von Bolanden befindet sich diese gepflegte Immobilie, die Ihnen viel Potential bietet.
Momentan verfügt Sie im Erdgeschoss über eine aus zwei Gasträumen bestehende Gaststätte mit komplett ausgestatteter Gastronomieküche, ein Damen- und Herren-WC, diverse Abstellräume, teils mit Gewölbe und somit auch ideal für den Gastbetrieb, einen Heizungsraum und eine Garage.
Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 120 m⊃ große 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Balkon, die momentan vom Eigentümer bewohnt wird sowie eine etwas kleinere Gastwirtwohnung, die über einen direkten Zugang zur Gaststätte verfügt. Zudem ist auf dieser Etage noch ein großer Tanzsaal vorhanden, der für Feierlichkeiten sehr gut genutzt werden kann.
Sollten Sie das Gastgewerbe allerdings nicht (komplett) aufrechterhalten wollen, bietet sich dieses Objekt auch hervorragend als Wohnimmobilie an. Eine Baugenehmigung für insgesamt vier Wohneinheiten liegt bereits vor. Sicherlich ließe sich hier aber auch nach Rücksprache mit dem Bauamt ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus realisieren.
Selbstverständlich steht es Ihnen auch frei die Kombination aus Gastbetrieb, Ferienwohnungen und übliches Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Natürlich gehören zu diesem Objekt noch ein überdachter Stellplatz sowie eine Hoffläche, die mehreren Pkw ausreichend Platz bietet oder sich als Gästeterrasse eignen würde. Der ehemalige Gastwirt, welcher aus Altersgründen den Betrieb eingestellt hat, verfügte über eine Konzession für Gartenwirtschaft.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einer Besichtigung kann Ihnen auch der Eigentümer die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie aufzeigen.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Haus wurde ursprünglich um 1940 in Massivbauweise errichtet, Mitte der 50er Jahre umgebaut, immer wieder erneuert und befindet sich heute in einem durchaus gepflegten Zustand, bedarf allerdings in einigen Bereich der Renovierung/Modernisierung.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Balkon
- Hoffläche
- Einbauküche
- komplett ausgestattetet Gastronomieküche
- Steinboden und PVC in der Gaststätte
- Teppich und Fliesen in den Wohnungen
- Dielen im Tanzsaal
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Wannenbad
- zwei separate WCs
- verschiedene Abstellräume
- isolierte Holzfenster mit Rollläden
- Buntglasfenster in der Gaststätte
- Befeuerung durch Brennholz
- Garage
- überdachter Pkw-Stellplatz
Lage
Bolanden, mit den Ortsteilen Bolanderhof und Weierhof, ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an.
In kurzer Entfernung befindet sich die A 63 und A61. Das Gemeindegebiet wird von verschiedenen Bussen angefahren. In Kirchheimbolanden ist ein Bahnhof der Donnersbergbahn und in Marnheim ein solcher der Zellertalbahn vorhanden.
Auch durch seine Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald am Fuße des Donnersberges ist Bolanden zu einer attraktiven Wohngemeinde geworden. Zudem ist das ausgewiesene Kleingewerbegebiet für ansiedlungswillige Betriebe höchst interessant.
Es existieren folgende Einrichtungen in Bolanden: Zwei Kindergärten, eine Grundschule, das Gymnasium Weierhof (Hierbei handelt es sich um ein G8-Ganztagsgymnasium (G8GTS) mit Internat), das Rat- und Bürgerhaus, die Werner von Bolanden Halle, eine Turnhalle, ein Sportplatz und mehrere Tennisplätze. Ferner noch 30 Vereine, die das Gemeindeleben durch ihre engagierte Arbeit sehr prägen.
Ärzte, Apotheken, Sparkassen/Banken, Restaurants und verschiedene Geschäfte sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 386,00 m², Gesamtfläche: 582,00 m², vermietbare Fläche: 582,00 m², Gastronomiefläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, gepflegter Zustand