PROVISIONSFREI-JETZT RESERVIEREN-IMO MASSIV-HIER ENTSTEHT IHR NEUES ZUHAUSE - EIN STEINHAUS MIT GARAGE KFW 55

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 510 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Lage

BERCHING OT. POLLANTEN
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BERCHING-GEOGRAPHISCHE LAGE
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BERCHING IST EINE BAYERISCHE STADT IM LANDKREIS NEUMARKT OBERPFALZ, LIEGT SÜDLICH IM LANDKREIS NEUMARKT UND IST VOR ALLEM GEPRÄGT DURCH SEINE LAGE IN DER FRÄNKISCHEN ALB, VERBUNDEN MIT DER ÜBERWIEGEND LANDWIRTSCHAFTLICHEN NUTZUNG DIESER GEGEND.

SEIT DER ERÖFFNUNG DES MAIN-DONAU-KANALS 1992 HAT DER ORT STARK AN TOURISTISCHER BEDEUTUNG GEWONNEN.

GEMEINDEGLIEDERUNG
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BERCHING HAT 46 STADTTEILE.

IM WESTEN WIRD DIE GEMEINDE BERCHING VON DER GRENZE ZU OBERBAYERN UND DER GEMEINDE BEILNGRIES EBENSO WIE ZU MITTELFRANKEN UND GREDING FLANKIERT.

WEITERE NACHBARGEMEINDEN SIND: MÜHLHAUSEN, FREYSTADT, DEINING, SEUBERSDORF, BREITENBRUNN UND DIETFURT.

DIE BEVÖLKERUNGSZAHL BETRÄGT DERZEIT CA. 9.000 EINWOHNER.
CA. 3.000 LEBEN IM STADTGEBIET UND 6.000 IN DEN 43 ORTSTEILEN.

VERKEHR-WIRTSCHAFT UND INFRASTRUKTUR
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BERCHING LIEGT DIREKT AN DER B 299. ES GIBT EINE BUSLINIE(BUS515), DIE BERCHING MIT DER 20 KM. ENTFERNTEN KREISSTADT NEUMARKT IN DER OBERPFALZ VERBINDET. 15. KM. VON OT. POLLANTEN NACH NEUMARKT.

AUCH DIETFURT AN DER ALTMÜHL IST MIT DIESER BUSLINIE ERREICHBAR. IN UNMITTELBARER NÄHE GIBT ES DEN SEIT 2001 OFFIZIELL ZUGELASSENEN FLUGPLATZ BERCHING.

DIE A9 IST ÜBER DIE CA. 13 BZW. 18 KM. ENTFERNTEN AUSFAHRTEN GREDING ODER HILPOLTSTEIN ZU ERREICHEN. DIE NÄCHSTGELEGENE ABFAHRT AN DER A3 IST DIE VON NEUMARKT IN DER OBERPFALZ.
VERKEHRSANBINDUNG
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STRASSEN
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*A9 MÜNCHEN-NÜRNBERG

AS 56 HILPOLTSTEIN(15), AS 57 GREDING(10KM.), AS 58 Denkendorf (20 km)

A3 REGENSBURG-NÜRNBERG
AS 92 NEUMARKT(25KM.), AS 94 PARSBERG(20KM.)

B299 AMBERG-BERCHING-LANDSHUT

BUS
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*LINIE NEUMARKT I.D.OPF.-BERCHING-DIETFURT

SCHIENE
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BAHNLINIE REGENSBURG-NÜRNBERG
BAHNHOF NEUMARKT (CA.POLLANTEN 15-25KM.)
BAHNHOF PARSBERG(20KM)

WASSERSTRASSE
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*MAIN-DONAU-KANAL- ANLEGESTELLE BERCHING (PERSONENSCHIFFFAHRT), GÜTERGELÄNDE-DIETFURT (15KM.)

*LUFT
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FLUGHAFEN NÜRNBERG CA. 60 KM.
FLUGHAFEN MÜNCHEN CA. 90 KM.

ANSÄSSIGE UNTERNEHMEN
DAS GRÖßTE UNTERNEHMEN IN BERCHING IST DIE HUBER SE.

NEBEN DEM BERCHINGER ERLEBNISBAD "BERLE", GIBT ES EIN KINO, EINIGE GASTSTÄTTEN UND VERSCHIEDENE GESCHÄFTE.

*KINDERGARTEN
*HAUPTSCHULE
*REALSCHULE
*ÄRZTE
*APOTHEKEN
*BÄCKER
*METZGER
*GASTRONOMIE
*FACHGESCHÄFTE
*SUPERMÄRKTE
*KL. INDUSTRIEBETRIEBE
*HANDWERKS- UND GEWERBEBTRIEBE
*BANKEN
*BERLE FREIZEITBAD UV.M.

Sonstige Angaben

OBEKTBESCHREIBUNG:
IN BERCHING - OT. POLLANTEN
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ENTSTEHT BALD EIN NEUES
IMO ENERGIESPARHAUS - DER RENNER UNTER DEN BUNGALOWS

IMO MASSIVHÄUSER WERDEN SCHON IN DER MINDESTSTANDARDAUSFÜHRUNG ALS KFW-ENERGIEEFFIZIENZ 55 GEBAUT UND SIND SOMIT VOLL FÖRDERFÄHIG.

WOHNEN AUF EINER EBENE, BEDEUTET KOMFORT IM ALLTAG. IMO BUNGALOWS WERDEN IHREN ANSPRÜCHEN DAHER GERECHT, WIE DAS BEDÜRFNIS NACH BARRIEREFREIEM LEBEN IM ALTER.

KLASSISCH, PRAKTISCH, FUNKTIONAL UND ZEITLOS SCHÖN, BESCHREIBT EIN IMO BUNGALOW SEHR TREFFEND. HIER WERDEN IHRE INDIVIDUELLEN WOHNIDEEN VERWIRKLICHT.

ZWEI FAST GLEICHGROßE KINDERZIMMER, DIE AUCH ALS ARBEITS- ODER GÄSTEZIMMER GENUTZT WERDEN KÖNNEN.

EINE GROßE KÜCHE UND HELLE WOHN- UND ESSBEREICH BIETEN IHNEN VIEL WOHNKOMFORT AUF EINER EBENE.

FÜR IHR TRAUMHAUS ERSTELLEN WIR IHNEN JEDEN EINZELNEN BAUSTEIN AUF IHRE BEDÜRFNISSE UND LEBENSLAGE ABGESTIMMT.

BEI DESIGN UND AUSSTATTUNG SIND IHREN IDEEN UND WÜNSCHEN KAUM GRENZEN GESETZT.

UNTERSCHIEDLICHE FASSADENVARIANTEN, HAUSEINGANGS-ÜBERDACHUNGEN, (BALKONE) , VERSCHIEDENE DACHAUSFÜHRUNGEN GEBEN IHNEN AUSREICHEND SPIELRAUM FÜR DIE INDIVIDUELLE GESTALTUNG IHRES TRAUMHAUSES. WIR PLANEN NACH IHREN WÜNSCHEN UND VORSTELLUNGEN UM.

BAUBESCHREIBUNG KURZ
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MAUERWERK MIT WÄRMEDÄMM- VERBUNDSYSTEM (WDVS)
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DIE AUßENWÄNDE WIE AUCH DIE INNENWÄNDE DER IMO MASSIVHÄUSER WERDEN STEIN AUF STEIN MASSIV GEMAUERT. DADURCH WIRD IM GANZEN HAUS EINE HOHE WÄRMESPEICHERFÄHIGKEIT GEWÄHRLEISTET.

DAMIT DIE WÄRME NICHT NACH AUßEN ENTWEICHEN KANN, WIRD EIN VOLLWÄRMESCHUTZ AUS POLYSTYROL AUFGEBRACHT, MIT DEM EINE SEHR HOHE DÄMMWIRKUNG ERZIELT WIRD. IN DER MASSIVEN BAUWEISE IST DIESE KOMBINATION UNSCHLAGBAR. DANK DES VOLLWÄRMESCHUTZES WERDEN WÄRMEBRÜCKEN VERMIEDEN.

3 FACH ISOLIERVERGLASUNG
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DIE FENSTER DER IMO HÄUSER ERHALTEN EINE 3 FACH WÄRMESCHUTZVERGLASUNG MIT EINEM U-WERT DER VERGLASUNG(Ug) VON 0,7 W/m²K. DURCH DIESEN SEHR GUTEN U-WERT IST EINE OPTIMALE WÄRMEDÄMMUNG GEWÄHRLEISTET. GLEICHZEITIG BIETEN DIE FENSTER EINEN HOHEN SCHUTZ VOR AUßENLÄRM.

NUTZUNG REGENERATIVER ENERGIE
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DIE IM STANDARD DER IMO MASSIVHÄUSER EINGEBAUTE ABLUFT WÄRMEPUMPE HEIZT IHR HAUS VOLLSTÄNDIG OHNE DEN EINSATZ FOSSILER BRENNSTOFFE WIE ÖL UND GAS. DAS KOMMT DER UMWELT UND IHREM GELDBEUTEL ZUGUTE.

DIE ABLUFT WÄRMEPUMPE IST KOMBINIERT MIT EINER KONTROLLIERTEN WOHNRAUM BELÜFTUNG UND ENTLÜFTUNG. DAS BEDEUTET, SIE HABEN OHNE DIE FENSTER ZU ÖFFNEN, IMMER FRISCHE LUFT IM HAUS. GLEICHZEITIG WIRD DIE IN DER VERBRAUCHTEN ABLUFT ENTHALTENE ENERGIE DER WÄRMERPUMPE ZUGEFÜHRT. DIE ZURÜCKGEWONNENE WÄRMEENERGIE WIRD FÜR DIE HEIZUNG- UND BRAUCHWASSERBEREITUNG GENUTZT.

BLOWER-DOOR-TEST
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IHR HAUS, GUT VERPACKT MIT EINER NAHEZU LUFTDICHTEN AUßENHÜLLE, GARANTIERT IHNEN EIN OPTIMALES UND BEHAGLICHES WOHNKLIMA UND GLEICHZEITIG EINEN MINIMALEN ENERGIEVERBRAUCH. UM IHNEN DIE SICHERHEIT ZU GEBEN, DASS IHR HAUS ALLE VORAUSSETZUNGEN FÜR EINEN EFFIZIENTEN UND NIEDRIGEN ENERGIEVERBRAUCH ERFÜLLT, WIRD DER BLOWER-DOOR-TEST DURCHGEFÜHRT. EXTERNE GUTACHTER PRÜFEN DABEI DIE LUFTDICHTIGKEIT IHRES HAUSES UND ERSTELLEN EIN ZERTIFIKAT.

ZUSAMMEN MIT DEM ENERGIEAUSWEIS HABEN SIE ZWEI ÜBERZEUGENDE NACHWEISE, DIE DEN KOSTEN SPARENDEN ENERGIEVERBRAUCH IHRES HAUSES DOKUMENTIEREN.

HOCHWERTIGE ELEKTRISCHE ROLLÄDEN
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IHR HAUS WIRD MIT QUALITATIV HOCHWERTIGEN ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN AUSGESTATTET. NEBEN DER ZUSÄTZLICHEN WÄRMEDÄMMUNG, SCHÜTZEN SIE VOR SOMMERLICHER HITZE UND WIRKEN EINBRUCHSHEMMEND.

AUSSTATTUNG IN BESTER QUALITÄT
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BEIM BAU IHRES IMO MASSIVHAUSES KÖNNEN SIE SICH VON DER PLANUNG BIS ZUR HAUSÜBERGABE AUF EIN HÖCHSTMAß AN QUALITÄT VERLASSEN. DIE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG FÜR IMO MASSIVHAUS BEINHALTET EIN UMFÄNGLICHES LEISTUNGSPAKET AUF HOHEM QUALITÄTSNIVEAU:

* MASSIVE INNENWÄNDE IN ALLEN GESCHOSSEN-
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GEWÄHRLEISTEN HOHEN SCHALLSCHUTZ UND BESTE WÄRMESPEICHERFÄHIGKEIT.

FUßBODENHEIZUNG
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ALLE WOHNRÄUME ERHALTEN IM STANDARD EINE FUßBODENHEIZUNG MIT EINER RAUMTHERMOSTATSTEUERUNG.

UMFANGREICHE ELEKTROINSTALLATION
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SORGT FÜR HOHE FLEXIBILITÄT BEI DER EINRICHTUNG

HOCHWERTIGE HAUSEINGANGSTÜREN
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OHNE AUFPREIS IST FÜR JEDEN GESCHMACK AUS UNSERER GROßEN AUSWAHL ETWAS DABEI.

WANDINTERGRIERTE ELEKTRISCHE ROLLÄDEN
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SCHÜTZEN VOR EINBRUCH UND BIETEN SOMMERLICHEN WÄRMESCHUTZ.

INNENFENSTERBÄNKE AUS POLIERTEM GRANIT
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WIRKEN ELEGANT UND SIND GLEICHZEITIG PFLEGELEICHT.

HOCHWERTIGE CPL-INNENTÜREN
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GARANTIEREN DANK IHRER EXTREMEN KRATZ- UND STOßFESTIGKEIT EINEN LANGHALTEND SCHÖNEN ANBLICK.

ERSTKLASSIGE SANITÄRAUSSTATTUNG
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MACHT AUS IHREM BAD EINE WELLNESS-OASE

HEIZUNG
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DAS BESTE- INTEGRALGERÄT MIT LÜFTUNG, HEIZUNG, KÜHLEN UND WARMWASSERBEREITUNG. FUßBODENHEIZUNG MIT EINZELNEN RAUMTHERMOSTATE.

GROßZÜGIGE AUSSTATTUNG MIT WAND- UND BODENFLIESEN.
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BODEN: BAD, GÄSTE-WC, DIELE, KÜCHE INKL. FLIESENSOCKEL
WAND: BAD KOMPLETT TÜR HOCH
GÄSTE-WC: 1,20 m HOCH.
KÜCHE: FLIESENSPIEGEL

INTERESSE ERWECKT
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