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***PROVISIONSFREI*** Kleines Ladenlokal als Teileigentum - Nutzbar als Büro- oder Verkaufsfläche
Preis: € 35.700,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 136 m²
Kostenübersicht
Preis: € 35.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2605 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Objektbeschreibung
Das Ladenlokal ist Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus 6 Wohneinheiten, 3 Ladenlokale, einen Lebensmitteldiscounter und 2 nicht zu Wohnzwecken dienenden Raumeinheiten. Das Gebäude wurde 1996 auf einem insgesamt 2.605 m² großen Grundstück errichtet.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 136 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Laden 53,52 m²,
- Personalraum 7,57 m²,
- Flur mit Treppe EG 4,04 m²,
- Lager 57,78 m²,
- Vorraum 2,48 m²,
- WC 2,61 m²,
- Flur mit Treppe KG 7,81 m².
Das Ladenlokal steht derzeit leer und könnte nach dem Erwerb umgehend einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Die durch den Gutachter kalkulierte SOLL-Miete beläuft sich jährlich auf ca. € 6.360,--. Der anteilige Bodenwert beträgt € 8.500,--.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Objektunterlagen.
Ausstattungsbeschreibung
- Lager im UG
- großer Parkplatz
- MEA 44,06/1.000
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage
Die Stadt Werdohl (rd. 18.500 Einwohner) liegt in zentraler Lage des Märkischen Kreises und ist dem Wirtschaftsraum Südwestfalen zuzuordnen. Neben der Kreisstadt Lüdenscheid (ca. 12 km entfernt) sind die Nachbarstädte Altena, Plettenberg und Neuenrade gut zu erreichen. Die überörtliche Erschließung erfolgt hauptsächlich über die Autobahn 45 (Sauerlandlinie) mit der Anschlussstelle in Lüdenscheid sowie über die Bundesstraßen 229 und 236 und verschiedene Landstraßen.
Das Ladenlokals befindet sich im Ortsteil Pungelscheid, inmitten eines Wohngebietes. Direkt neben dem Ladenlokal befinden sich ein Netto-Discounter und eine Bäckerei.
Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 51.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 35.700,-- (ca. 70,00% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.
Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 136,00 m², Ladenfläche: 53,52 m², Verkaufsfläche: 53,52 m², 3 Etagen, Versteigerung am 09.11.2016 00:00:00