Provisionsfrei: Multifunktionale Büro- / Praxisfläche Wandlitz an der B 109

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 435 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 435 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese Gesamtfläche mit ca. 435 m² - derzeit bestehend aus zwei Bereichen mit 35 m² und 400 m² - befindet sich im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang eines beliebten Einkaufs- und Wohnzentrums. Dieses Zentrum bietet einen idealen Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen sowie kleineren und größeren Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Wandlitz mit Parkanlage, im Ortsteil Basdorf direkt gelegen an der Bundesstraße B 109. Weitere ca. 100 m² Hoffläche, sowie rund 100 kostenlose Parkplätze, stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Fläche kann Ihren Wünschen entsprechend mit einem neuen Eingangsbereich gestaltet und im Innenbereich individuell aufgeteilt und arrangiert werden. So können ideale Büro- und oder Praxisräume mit barrierefreiem Zugang entstehen. Die Nutzung als Gemeinschaftspraxis oder Ärztehaus ist jederzeit möglich. Besucher bzw. Patienten können mit dem PKW bis zum Eingang vorfahren und finden unmittelbar Parkplätze. Bei Bedarf und rechtzeitiger Abstimmung, ist die derzeitige Fläche erweiterbar auf insgesamt 1.570 m² - weitere Angaben auf Anfrage.

Das Einkaufs- und Wohnzentrum ist 1997 in massiver Bauweise fertiggestellt worden und seit Eröffnung regelmäßig ausgelastet, es handelt sich um eine 1A-Lage nach GfK. Der Boden der Verkaufsfläche ist ebenerdig und gefliest. Behördliche Vorgaben, Genehmigungen bzw. Auflagen sind nicht bekannt. Verfügbarkeit: bereits ab 1.12.2016 möglich, alternativ auch später bis 1.05.2017. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eingangsbereich kann individuell und neu gestaltet werden. Die Aufteilung in mehrere Büro- und Praxiseinheiten wird empfohlen.

Lage

Eine repräsentative Location für Büro, Praxis oder eine Ärztegemeinschaft!

Mit einem Einzugsgebiet von 38.000 Einwohnern (Tendenz weiter steigend) und einem Verkehrsaufkommen von rund 53.000 Fahrzeugen täglich in Wandlitz, sowie einem weiteren Einzugsgebiet von über 245.000 Einwohnern im benachbarten Umland (Tendenz ebenfalls weiter steigend), bietet dieses Objekt in Basdorf - nördlich oberhalb der Weltmetropole Berlin gelegen - eine erste 1A-Lage mit direktem Zugang für viele Besucher und Pendler täglich. Dies wird insbesondere durch die Ansiedlung von Discountern, Supermärkten, Bank- und Versicherungsfilialen, einem Hotel, sowie mittlerweile über 50 weiteren mittelständischen Dienstleistern und Fachgeschäften in direkter Nachbarschaft belegt.

Weitere mittlere bis große Wohnbauprojekte stehen in der Umgebung und in Wandlitz in den Startlöchern. Zum Beispiel plant die Gemeinde Wandlitz auf dem Gelände der ehemaligen Polizeischule in Basdorf das Entstehen weiterer 100 Wohnungen in den Basdorfer Gärten.

Basdorf ist ein Ortsteil von Wandlitz im Landkreis Barnim (Kreisverwaltung in Eberswalde) und liegt an der Landesstraße L100 bzw. B 109. Die Bundesstraße B109 ist Richtung Süden ein Zubringer nach Berlin mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 10 bzw. A 114 über das Autobahndreieck Pankow, mit weiteren Richtungen: Hamburg, Leipzig, Frankfurt/Oder.

Zwischen Basdorf und Ort Wandlitz, kreuzt die Bundesstraße B 273 in Ost-West-Richtung und verbindet im Osten die Anschlussstelle Wandlitz der Bundesautobahn A 11 und im Westen die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel Oranienburg.

Die Regionalbahn RB27 verbindet Berlin-Gesundbrunnen bzw. Berlin-Karow über Wandlitz (Haltestellen: Schönerlinde, Basdorf, Wandlitz-Ort, Wandlitzsee, Klosterfelde) mit Groß Schönebeck bzw. Schmachtenhagen im Norden.

Sonstige Angaben

Anbieterkontakt:

Der Immobiliensekretär IVD
Marcus Krause Immobilien
Büro Sonnengarten Glienicke
Eichenallee 8 16548 Glienicke /Nordbahn

Telefon: 033056/591348
E-Mail: [email protected]

Die genaue Anschrift der hier angebotenen Immobilie sowie eine ausführliche Objekt- und Lagebeschreibung nebst weiterer Bild- und Objektdaten mit Grundriss, sowie einen Link zur Panorama-Ansicht, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte:
Gesamtfläche: 435,00 m², Bundesland: Brandenburg, Zustand nach Vereinbarung