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PROVISIONSFREI: Repräsentative Kapitänsvilla mit Gastroteil + Fewos über 500qm auf Riesengrundstück!
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Wohnfläche: ca. 388.51 m²
Zimmer: 25
Grundstück: ca. 2783 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.800.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 388.51 m²
Grundstück: ca. 2783 m²
Zimmer: 25
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ARBEITEN UND WOHNEN auf einer der schönsten Inseln Deutschlands - AMRUM!
Einzigartiges Wohn- und Feriendomizil GESAMTFLÄCHE über ca. 520qm mit großem Areal in exponierter Insellage - vielseitige Nutzungen wie Hotel, Pension, Café, Eisdiele, Galerie, Ladenlokal, Atelier sind möglich!
KLAR KIMMING - friesisch "Weiter Horizont" taufte der bekannte Amrumer Kapitän Tönissen sein imposantes Inselhaus im Jahre 1927. Bereits in frühen Jahren diente es neben dem Wohnsitz der Familie auch der Beherbergung von Feriengästen. Nach umfangreichen Umbauten und Erweiterungen der Nachbesitzer verfügt es heute über eine große, moderne 101-Quadratmeter-Wohnung, die als Luxus-Ferienwohnung oder Betreiberwohnung genutzt werden könnte, 6 vollausgestattete moderne 2-Zimmer-Ferienappartements à ca. 35/36qm sowie ein gut eingeführtes uriges Weinlokal inklusive großzügiger Außenterrasse mit kinderfreundlichem Beachclubambiente. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick in die Inselnatur bis zum Amrumer Leuchtturm. Ein Umbau des Lokals zu einer weiteren Ferienwohnung mit Garten oder Betreiberwohnung wäre auch möglich. Weitere Wirtschaftsräume, Saunabereich und Personal- sowie Büroräume befinden sich im Souterrain.
Das aus echten Amrumer Ziegeln massiv errichtete Gebäude ist vollunterkellert. Beheizt wird der gesamte Komplex über eine elektrische Fussbodenheizung, Infrarot-Heizungen, elektrische Heizungen in den obersten beiden Appartements und wahlweise auch einem französischen Ofen und einem großen Hauskamin.
Gäste die Ruhe suchen, finden diese im lauschig angelegten hinteren Gartenbereich, wo sonnige "Privatecken" mit Holzterrassen zum Chillen einladen. Außerdem gibt es hier einen Grillplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder sowie eine großzügige Garten-Holzhütte zum Spielen, Grillen und Feiern oder für Veranstaltungen.
Ausreichend Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Haus.
Das Gebäude hat angesichts des Alters eine ausgesprochen gute Bausubstanz, alle Zwischendecken sind massiv. Das Haus kann sofort bezogen und betreiben werden. Die Küchen sind ab 2006 saniert. Ständige Renovierungen haben stattgefunden.
Auf dem Anbautrakt besteht die Möglichkeit eine großzügige Dachterrasse in Westausrichtung anzulegen. Die Hauptwohnung hat einen direkten Gartenzugang mit großer, eingewachsener Privatterrasse sowie einen zweiten Zugang zum großen Inselgarten im hinteren Grundstücksbereich und einen privaten Parkplatzbereich.
Übergabezeitpunkt und Modalitäten sind Verhandlungssache!
Ausstattungsbeschreibung
finnische Blockbohlensauna (max. 9 Personen) mit großem Dusch- und Ruhebereich, Betreiberwohnung mit Kaminofen, Vollbad und Duschbad, 8 moderne Einbauküchen, großer offener Kamin in der Weinstube, Carport, moderne TV- Hausanlage, schnelles Internet verfügbar u.v.m.
Lage
Im Herzen der einmalig schönen nordfriesischen Nordseeinsel Amrum am Rande des Dorfes Nebel liegt diese reizvolle Wohn-Geschäfts-Immobilie. Das Haus steht erhöht auf einem Geestrücken - Ein Genuß ist der herrliche Ausblick in die Heidelandschaft Richtung Leuchtturm. Aus den obersten Appartements im Dachgeschoss hat man einen schönen Blick aufs Wattenmeer. Wenige Minuten radelt man bequem durch den Kiefernwald und Dünengürtel an den herrlichen berühmten Strand "Kniepsand" - einen der längsten und schönsten Strände Europas.
Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Inselbäcker, Schlachter sowie diverse gastronomische und auch einige kulturelle Angebote. Kindergarten und Dorfgemeinschaftsschule Amrum sind fußläufig zu erreichen.
Radwege und Busanbindung sind optimal.
Diverse Fähr-bzw. Schiffsverbindungen ermöglichen vom nahen Hafen Wittdün sowohl die Fahrt zu den weiteren nordfriesischen Inseln und Halligen als auch zum Festland (Dagebüll mit Bahnanschluss, Schlüttsiel oder Nordstrand).
Sonstige Angaben
Es können nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten und Adresse bearbeitet werden! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Immenweg 8
25813 Husum/ Schobüll
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.eggimmo.de
[email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 157,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50