* PROVISIONSFREI * Schöne 3-Zi-Whg mit sonnigem Balkon, U-Bahn nähe in Obersendling.

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 78.9 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78.9 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist Teil der 2008 errichteten Wohnanlage "Eichenhöfe" und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Per Lift bzw. über das Treppenhaus geht es in den zweiten Stock. Vom geräumigen Flur aus betreten Sie rechts als erstes das knapp 28 m² große Wohnzimmer mit einer 6,4 m² große offenen Küche. Die Küche ist voll ausgestattet, und verfügt über alle E- Geräte (Ofen, Kühl-/ Gefrierkombination und Spülmaschine).
Im Wohnzimmer haben eine gemütliche Couchgarnitur, TV-Möbel und ein großer Esstisch ausreichend Platz. Der Raum ist sehr hell, da er nach Süden ausgerichtet und vollständig verglast ist. Von hier hat man auch Zugang zum ca. 8 m² großen überdachten Balkon. Dieser bietet Platz für einen Liegestuhl sowie eine Ess- und Sitzecke, um die lauen Sommerabende gemütlich ausklingen zu lassen.
Der Diele folgend geht´s nach rechts in das Badezimmer. Das Bad ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Hochglanzfliesen mit schmaler Zierbordüre an den Wänden zeitlos ansprechend gestaltet. Hier befindet sich eine große Badewanne und der Waschmaschinenanschluss. Gleich direkt hinter dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC, das wie das Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen und weißen Hochglanzfliesen gestaltet ist.
In der Diele, gegenüber dem Badezimmer/Gäste-WC, befindet sich ein großzügiger Einbauschränk auf Maß, der sehr viel Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires bittet.
Hinter dem Gäste-WC geht es in das Schlafzimmer, mit ausreichenden Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand, sowie eine Kommode. Das Zimmer ist nach Norden ausgerichtet, so dass man auch im Sommer angenehm kühlschlafen kann.
Gegenüber des Wohnzimmers liegt das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. In der linken Ecke ist eine kleine Nische mit einer schönen geräumigen Einbauschrank auf Maß mit Schiebetüren.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist insgesamt gehoben ausgestattet, in den Wohnräumen und in der Diele ist helles Eichenparkett in Schiffsbodenoptik verlegt, das der Wohnung ein sehr elegantes Flair verleiht. Der Böden in der Küche ist hell gefliest. Das Bad und das Gäste-WC ist mit dunklen verlegten Bodenfliesen und weißen Hochglanzfliesen an den Wänden gestaltet.

Auf einen Blick bietet Ihnen die Wohnung folgende Ausstattungsmerkmale:
- 78,9 m² Wohnfläche
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Gäste-WC
- großzügiger Südbalkon
- offene Küche mit Einbaugeräten: Spüle, Spülmaschine, Kochstelle mit 4 Zonen und einem Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi(kann kostenlos übernommen werden)
- Einbauschrank auf Maß mit Schiebetüren im Kinderzimmer (im Preis inbegriffen)
- Einbauschrank auf Maß in Diele (im Preis inbegriffen)
- helles Eichenparkett, in allen Wohnräumen sowie in der Diele
- Abstellkammer in der Diele
- Rollläden an allen Fenstern, elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- hohe Anzahl an Steckdosen
- Kabelfernsehen im Wohnzimmer
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil (im Preis inbegriffen)

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Wohnung befindet sich in Obersendling, einem trendigen Stadtviertel, ca. 4 Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Haltestelle Aidenbachstraße (U3), Buslinien 51, 53, 63, 136) entfernt, so dass man eine sehr gute Verbindung zur Innenstadt hat und den Marienplatz in 12 Minuten erreicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, aber auch ein Fitnessstudio, Ärztliche Praxen, mehrere KiTas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten in den Südpark, an der Isar Ufer, in den Forstenrieder Park, oder sehr schöne Bäder Forstenrieder Park und Naturbad Maria Einsiedel.
Der näherliegende Ratzingerplatz soll neu gestaltet werden. Geplant sind u.a. eine Grundschule, eine sechsgruppige Kindertageseinrichtung, ein Gymnasium mit Sportanlagen und ein neues Quartierszentrum mit attraktiven Läden und Geschäften.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Lage:
Geisenhausenerstr.
81379 München (Obersendling)
500 Meter zur U-Bahnstation U3 Aidenbachstr.

Instandhaltungsrücklagen (Stand 2015):
Wohnung: 2.424,06 €
Gesamte Wohnanlage: 162.158,56 €

Grundsteuer (pro Monat): 22,10 €
Mieteinnahmen pro Monat(KM): ca. 1.335 € (Obersendling - 16,9 €/m2)

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Wohnungsbesichtigungen nach Vereinbarung an.
Bitte beachten Sie, dass die im Grundriss eingezeichnete Möbel nur ein Einrichtungsbeispiel ist.
Dieses Angebot wird Ihnen von dem Wohnungseigentümer angeboten und ist provisionsfrei für den Käufer.

MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT.DIE WOHNUNG WIRD PRIVAT VERKAUFT.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen