Provisionsfrei - wassernahe & ruhige 2 Zimmerwhg. mit Südbalkon

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 51.01 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.01 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

+++Ausstattung der Wohnung 8 im Haus 2+++
Diese Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Abstellkammer und einen Flur. Der Balkon liegt in Südrichtung.

Kochen/Essen/Wohnenca. 22,24 m²
Schlafenca. 12,93 m²
Badca. 06,93 m²
Abstellkammerca. 01,85 m²
Balkonca. 07,22 m²
Flurca. 04,67 m²

Im Zuge der Erstellung der Baumaßnahmen kann es hinsichtlich der ursprünglichen Planungen zu unerheblichen Mehr- oder Mindermaßen kommen, die baubedingt sind. Die Darstellung mit Berechnung der einzelnen Räumlichkeiten entspricht der Ausführungsplanung.

- Süd-Balkon rückseitig gelegen
- Wohnung durch Fahrstuhl und Lage auch für das Alter bestens geeignet
- Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz,
hervorragende Wärmeschutzeigenschaften
- Besonderheit: Außenliegender Sonnenschutz als Außenraffstoreanlage elektrisch bedienbar, dadurch Farbneutralität von innen nach außen gewährleistet
- Fußbodenheizung, Wandheizkörper/Handtuchtrockner im Bad
- Bad mit Wanne & Fenster
- Fußboden: Schwimmender Estrich
- Oberbeläge aus Fliesen, Parkett
- Türen: Innen: Holzblätter glatt gesperrt mit Holzzarge, Außentür Holz
- Malerarbeiten: Streichvlies weiß
- kleine Abstellkammer in der Wohnung
- Keller: KE 16 - ca. 3,37 qm

Lage

Friedrichshagen gilt in Berlin heute als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen so beliebt, dass die Menschen, die hier her gezogen sind, nicht mehr wegwollen. Der Müggelsee ist nur ca. 10 Minuten Fußweg von der Wohnanlage entfernt. Hier können Sie im Sommer baden, Boot fahren, am Strand sitzen, Fahrrad fahren und vieles mehr. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren. Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine. In der Nähe Ihrer Wohnung gibt es das Wassersportzentrum und das Seebad Friedrichshagen mit Bootsverleih ist nur ca. 800 Meter entfernt. Wer Friedrichshagen kennengelernt hat, will nie wieder woanders leben. Alles was ein Mensch zum Leben benötigt, wird ihm direkt vor der Haustür geboten: In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur Bölschestraße. Hier gibt es alles: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Gesundheitszentrum, das neu erbaute Seniorenheim, Apotheken, Restaurants, Cafés, kleine traditionelle Geschäfte, Banken und vieles mehr. In der Nähe Ihrer Wohnung befinden sich Aldi, Steineckes Backstube, Kaisers, ein Bioladen und Netto. Ihre Einkäufe müssen Sie auch nicht durch das Treppenhaus tragen, sondern Sie können bequem mit dem Fahrstuhl in Ihre Etage fahren. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen gibt es in der Nähe: zum Beispiel die Friedrichshagener Grundschule und die Gerhart-Hauptmann Schule (Gymnasium). Die Verkehrsbindung ist optimal: S-Bahn - S 3 (ca. alle 10 min) ++ schnelle Autobahnanbindung ++ B1 in die City ++ Straßenbahn 60/61 Richtung Adlershof, Wasserwerk und Rahnsdorf++ Autobahn Richtung Hamburg und Dresden schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Bauprojekt Friedrichshagen:
In Berlin Friedrichshagen nahe der Bölschestraße und des Müggelsees entsteht ein modernes Neubauprojekt. Nach gründlicher Planung steht das Konzept der Architekten fest, welches bereits vom Bauamt genehmigt wurde. Auf dem Grundstück werden zwei neue Mehrfamilienhäuer gebaut. Das historische Backsteingebäude auf dem Grundstück bleibt bestehen und wird umgebaut. Da die Eigentümer den Charme von Friedrichshagen erhalten möchten, haben Sie sich dazu entschlossen, das Aussehen des altehrwürdigen Backsteingebäudes zu erhalten. Natürlich wird das Bauwerk nach neuestem Standard grundlegend saniert. Die zwei ergänzenden Neubauten greifen stilistisch die vorhandene Nachbarbebauung wieder auf.

+++Baumaßnahmen+++
- Umbau & Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern
- mit 3 x 5 Wohneinheiten und 1 x 7 Wohneinheiten
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse
- Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
- Wohnungen durch Fahrstuhl und Lage auch für das Alter bestens geeignet
- 12 Stellplätze in der Tiefgarage, 14 Abstellräume im Keller
- Neubauten verfügen über einen Aufzug
- Umbauten: Erschließung über Treppenhäuser
- allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller im Altbau
- Fahrradständer außen

+++Bauausführung+++
Die Architekten bauen moderne und solide Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung nach den neuesten Standards.

+++Neubauten+++
- massive Bauweise mit Erschließungskern & Aufzug
- Außenwände: Kalksandstein 17,5cm; Wärmedämmung lt. Wärmeschutzberechnung nach EnEV 2009, Luftschicht, Verblender 11.5cm
- Decken: Stahlbetondecken, gespachtelt und gestrichen
- Dächer: Betondach mit Wärmedämmung und Folienabdichtungsbahnen

+++Umbau+++
- Außenwände: Sanierung des Außenmauerwerks, Ergänzung des Mauerwerks durch alte Verblendsteine, Neue Innenschale der Außenwand aus Porenbeton 17,5cm, 6cm Wärmedämmung
- Decken über EG/OG: neue Betondecke
- Dach über Staffelgeschoss: Sparrendach mit Aufdach-Wärmedämmung und Folienabdichtung als Warmdach, innen Gipskarton - Verkleidung

+++Allgemein+++
- Innenwände: Kalksandstein 11,5cm/17,5cm
- Holzfenster, Verglasung nach EnEV2009
- Fundamente: Streifenfundamente
- Sohle: Stahlbetonsohle auf Streifenfundamenten
- Treppe: Stahlbeton, Fliesenbelag
- Heizung: Gasbefeuerte Brennwertkesselanlagen, Fußbodenheizung
- Sicherheit: Fluchtwegepiktogramme und erforderliche Rauchmelder laut DIN
- ggf. Blitzschutzanlage
- Energetischer Standard: EnEV2009, hochwirksame Wärmedämmung im Wand- und Dachbereich, Winddichtigkeit an den Anschlusspunkten

+++Staffelgeschoss / Umbau+++
- Massivbauweise
- Porenbetonmauerwerk 17,5cm mit Wärmedämmung laut Wärmeschutzberechnung, von außen Verkleidung aus Faserzementplatten

+++Keller & Tiefgarage+++
- Stahlbetonkonstruktion gem. Statik, Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen
- Stahlbetonsohle, Decke aus Stahlbeton gem. Statik
- Extensivbegrüntes Dach im nicht überbauten Bereich
- Natürliche Querlüftung in der Garage

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