***PROVISIONSFREI*** Zentrumsnähe, Vollausstattung, Stellplätze vorm Büro und Bürogarten: IHR günstiges Büro zum Wohlfühlen 1

Kaltmiete: € 550,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 67 m²

EDV-Verkablung, Möbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 550,00

Nebenkosten: € 130,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 67 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Lage

+ Nähe Finanzamt Ulm

+ 10 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof (Regio- und ICE-Anschlüsse)

+ 5 Minuten zum Ehinger Tor (Verkehrsknotenpunkt Öff. Nahverkehr)

+ 3 Minuten zum "Italiener", zur Grünbar oder zur guten deutschen Küche

+ 10 Sekunden bis in den eigenen Bürogarten

+ 5 Sekunden bis zum PKW-Stellplatz

+ 10 Minuten Fahrt bis zur Autobahn

Sonstige Angaben

VORANSTELLUNG:
Bitte lesen Sie sich alle Absätze einschließlich "Ablösung des Büros" und "Option Untervermietung" durch.

Sie werden feststellen, dass dieses Büroangebot eine Besichtigung Wert ist.
Beim persönlichen Termin können wir dann alles besprechen und so gestalten, dass Sie sich wohlfühlen werden. Versprochen!.

IHR Büro zum Wohlfühlen:
Auf Sie warten 3 helle, freundliche und separat abschließbare Büroräume - zum Teil mit Gartenblick - welche für 2 bis 5 Mitarbeiter optimal geeignet sind.

Den bisherigen Warte- / Lesebereich können Sie bei Bedarf leicht in einen weiteren Arbeitsraum, in eine Galerie oder als Empfangsbereich umgestalten, wobei dann der Wartebereich leicht und schnell in den großen Flur verlegt werden kann.

23 m² Nebenfläche mit Technikraum, Küche, Flur, Warte- / Lesebereich und WC "funktionalisieren" Ihr neues Büro nicht nur, sondern bieten Ihnen mitsamt einem sonnigen Bürogarten auch eine angenehme Arbeits- und Entspannungsatmosphäre.

Mehrere helle, neuwertige und große Schreibtische bieten Ihnen viel Platz zum "Schaffen". Die dazu passenden, gut gepflegten Kommoden (Sideboards) und Hochschränke sind idealer Stauraum für Ihre Ordner, für Ablagen, Papier, Werbe- und sonstiges Material. Weitere 4 Stahlschränke stehen Ihnen zur sicheren Verwahrung wichtiger Unterlagen bereit.

Die Küche bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern alles, was man zur Stärkung und für lange Arbeitstage benötigt: Kühlschrank, Frischbohnen-Kaffeemaschine, Mikrowelle, Geschirr für bis zu 12 Personen, Geschirrspüler, Heizplatte... .

Der sonnige Bürogarten, gerne im Sommer mit Bestuhlung (Biergarnitur vorhanden), lädt zum tiefen Durchatmen und zu entspannenden Pausen ein, so dass Sie und Ihre Mitarbeiter nach den Pausen wieder tatkräftig schaffen können. Wenn Interesse besteht, können Sie sogar selbst im Garten "werkeln".

Lassen Sie uns noch anmerken, dass Ihre zukünftigen Büroräume separat abschließbar und mit Rollläden und Büro-Gardinen zum Verdunkeln / für Sonnenschutz ausgestattet sind.

Das WC wirkt durch ein großes Fenster (mit Milchglas, Jalousie + Rollladen) ausgesprochen angenehm und kann somit luftdurchflutet werden.

Der bequeme, bis zu 8 Personen fassende Konferenzraum hat nicht nur Gartenblick (gut für Kundengespräche), sondern mit dem edlen und ausziehbaren Konferenztisch einen echten Hingucker.

Technik / EDV-Verkabelung:
Die derzeitigen Büronutzer haben eine ISDN-Telefonanlage bzw. nutzen Internet-Telefonie.

Sowohl Anschlüsse für die Deutsche Telekom und deren Infrastruktur nutzende Telefon- / Internetanbieter als auch Anschlüsse für TV-Kabelgebundene Anbieter (z.B. Kabel-BW) sind bereits vorhanden und weitest gehend im Büro verlegt (mit Kabelkanälen im Sichtbereich).

Auch Kabel für die Einbindung von Drucker und Server, welche Sie gerne separat im kleinen, nochmals abschließbaren Technikraum unterbringen können, sind bereits weitgehend verlegt.

Mit diesen idealen Voraussetzungen können Sie mit Ihrem "Business" erfolgreich starten.

Ablösung des Büros:
Das Büro ist voll möbliert und auch technisch mit Fritzbox, Kyocera-Laserdrucker, vielseitiger Verkabelung und vielen Ablagen ausgestattet. Sie können deshalb sofort mit Ihrer Arbeit anfangen und sparen sich hohe Investitionskosten sowie Zeit und Kraft einer Neueinrichtung.

Sie haben die Auswahl zwischen 2 Ablösemodellen:
Entweder nehmen Sie "alles" einschließlich der Technik für 3.500 € Ablöse.
Oder Sie bringen Ihre eigene Technik mit und sparen sich so 1.000 € (Ablöse somit 2.500 €).

Option Untervermietung:
Eine Untervermietung durch Sie als zukünftiger Hauptmieter lohnt z.B. dann, wenn Sie Ihr Unternehmen alleine oder zu zweit starten und eine Vergrößerung zu einem späteren Zeitpunkt nicht ausschließen.

Wenn Sie das Untermiet-Angebot verlockend gestalten (z.B. Service mit Internet, Heizungs- und Strompauschale, möbliertes Angebot), können Sie Ihre Mietkosten mehr als halbieren (Praxiserfahrung !!).

Gerne geben wir Ihnen dafür selbst umgesetzte Erfahrungen weiter.

Weitere Zusatzinformationen:
Das Büro ist durch die ideale Lage ohne Zusatzkosten gut klimatisiert. Mit drei großen Fenstern nach Süden bringt die Wintersonne Wärme in Ihre Büroräume.
Im Sommer hingegen steht die Sonne so hoch, dass diese nur kurz in die im Erdgeschoss befindlichen Räume scheint und es deshalb angenehm kühl ist.

Parkplatzmangel in Ulm ist für Sie und Ihre Mandantschaft zukünftig kein Thema mehr! Denn mit Stellplätzen direkt vorm Büro kommen Sie stressfrei zu Ihrem Arbeitsplatz. Oder Sie nutzen das hervorragende ÖNV-Angebot und laufen bei Nutzung von Bus oder Straßenbahn nur 5 Minuten vom / zum Ehinger Tor bzw. 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Ein Fahrradkeller - nur durch die Büromitarbeiter nutzbar - rundet die "verkehrstechnische Situation" ab.

Wir freuen uns auf Sie:
Wenn Sie in einem seriösen Geschäftsbereich arbeiten, freuen wir uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Bitte senden Sie uns eine E-Mail an bueroanfrage(at)objectivum.de oder rufen Sie uns unter 0731.9503102 an. Dort ist extra für Ihre Büroanfrage ein Anrufbeantworter geschaltet, auf welchen Sie uns selbstverständlich gerne Ihre Termine für eine Besichtigung vorschlagen können.

Vielen Dank.