Provisionsfreies Einfamilienhaus im Musikantenviertel von Haan

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 525 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 525 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im beliebten Musikantenviertel von Haan kommt dieses 1973 hochwertig erbaute und ständig instand gesetzte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde auf einem ca. 525qm großen Grundstück in typischer Hanglage errichtet und verfügt über zwei Etagen. Zusätzlich zu den ca. 150qm Wohnfläche ist das Haus mit ca. 71qm komplett unterkellert. Die große Terrassenfläche im Erdgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Süd-Terrasse sowie zu dem liebevoll angelegten Garten in Hanglage. Eine zweite Terrasse an der Küche bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit Ihre Zeit im Freien zu verbringen.
Die Küche ist zur Zeit nur durch eine Einbauwand mit Schrankelementen von dem Wohnzimmer getrennt. Diese kann einfach geöffnet werden oder auch durch eine nachträglich eingebaute Wand komplett abgetrennt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste WC, sowie ein flexibel zu nutzendes Zimmer.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem direkt angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und einer sep. Toilette. Weitere drei kleinere Zimmer (zwei davon mit Zugang zu dem Balkon)eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Duschbad mit Fenster und eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Partyraum, eine kleine Küche, einen Vorratsraum mit diversen Einbauschränken, einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen angrenzendem Werkraum.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Fenster sind doppelt verglast und bis auf das Schiebetürelement im Wohnzimmer im Zeitraum von 2000 bis 2009 erneuert worden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Badezimmer gefliest. Das Flachdach wurde 1994 komplett erneuert und gedämmt.
Geheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz. Von der Garage kann man über einen kleinen Weg auch direkt auf das Grundstück gelangen.
Im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus für die Unterbringung von Geräten, Gartenmöbeln, etc. zur Verfügung.

Das Haus ist kontinuierlich in Stand gehalten worden. Altersbedingt werden die neuen Eigentümer sicherlich eine Renovierung durchführen.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Musikantenviertel von Haan in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.

Alle Angaben wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Eine Haftung können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Abweichungen sind möglich.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen, beantworten Ihre Fragen und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 71,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen