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+++ Puppenhausromantik in der Altstadt +++ Gründerzeithaus in Oppenheim
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 88 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 74 m²
Grundstück: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses zierliche zweigeschossige Eckwohnhaus mit Dachdämmung und nachträglich zementverkleideter Rückfassade verfügt über ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss. Das überformte historische Gründerzeit-Wohnhaus mit grau-weiß getöntem Putzanstrich und Fußwalmdach wurde 1870 errichtet und zeigt sich bausubstanziell mit regionalen Fachwerkelementen und schönen Klappfensterläden aus Naturholz. Der zentrale Laubengang öffnet sich zur kleinen Gartenlaube mit überdachtem Schuppenanbau im Innenhof. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Elektrodirektheizung.
Zum eigengenutzten und straßenbildprägenden Gründerzeithaus gehört ein asphaltiertes 88 m²-Grundstück im efeuumrankten Innenhof.
Ausstattungsbeschreibung
Das Stadthaus zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 74 m², verteilt auf vier kleine Zimmer, wohnfreundlich und mit individualistischer Note. Ein authentischer Gestaltungsaspekt sind die altbautypischen zweiflügeligen Fenster. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige isolierverglaste Holzfenster sowie gepflegte Dielen- und Laminatfußböden.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,00 m. Ein nutzungsfähiger Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil.
Das Erdgeschoss mit Treppenaufgang verfügt über ein ca. 10m²-Arbeitszimmer,, ein weiteres ca. 8m²-Zimmer, einen langgestreckten ca.8m²-Flur sowie ein ca. 9m²-Badezimmer mit Fensterlicht. Dieses ist mit Dusche und Badewanne, roséfarbenen Wandfliesen und einem gemauerten Mosaikfenster als Blickfang ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche für Waschmaschine oder Trockner.
Im Obergeschoss mit französischem Balkon und Laubengang sind das ca. 20m²-Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten und Küche, das ca. 11m²-Schlafzimmer und ein ca. 7m² großer Flur angeordnet.
Dem Einfamilienhaus ist aufgrund der baurechtlichen Auflagen kein PKW-Freistellplatz zugeordnet.
Lage
Das historische Wohnhaus befindet sich im altstädtischen Kerngebiet der 7.400-Einwohner-Stadt Oppenheim am Oberrhein.
Oppenheim hat Anschluss an die B9 Kleve-Kandel, an den Mainzer Autobahnring im Norden und die A6 im Süden. Ab Bahnhof Oppenheim verkehren gut getaktete Regional- und Fernverkehrszüge zwischen Mainz, Ludwigshafen und Mannheim. Darüber hinaus besteht Regional- und Stadtbusbetrieb in die umliegenden Gemeinden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 200.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ein Energieausweis der Effizienzklasse G liegt bis zum 05.07.2026 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 200,1 kWh/ m² a.
Das nach Vereinbarung frei werdende Verkaufsobjekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung hervorragend geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen