Qualitativ hochwertiges Traumhaus für die junge Familie! 1

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 702 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 702 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach Bequemlichkeit und Komfort kommt bei diesem Objekt jede Familie mit Kindern auf Ihre Kosten.

Auf rund 160 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses neuwertige Haus in einem optimalen Zustand. 5 Schlafräume, 2 qualitativ anspruchsvolle Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Moderne Fenster, eine neue Heizungs- und Solaranlage sowie hochwertige Einbaumöbel runden das Bild ab.

Wenn Sie den Luxus gepaart mit praktischer Raumaufteilung suchen, sind Sie hier genau richtig.

Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Der Traum von den eigenen 4 Wänden kann sich für Sie bald erfüllen. Bei diesem wunderschönen Einfamilienhaus brauchen Sie sich nicht mehr mit Bauarbeitern, Architekten oder Sachverständigen herumplagen. Hier können Sie ihre Möbel packen und sofort in ein neuwertiges Haus einziehen. Ein perfektes Heim für die junge Familie in einem erschlossenen Neubaugebiet in vorzüglicher Lage.

Fahren Sie mit dem Auto auf ihre gepflasterte Auffahrt und parken Sie direkt neben dem Haus. Die Zufahrt ist so lang, dass auch ihre Gäste direkt vor Ihrer Haustür parken können. Heißen Sie Ihre Nachbarn, Familienangehörige oder Freunde direkt willkommen. Mit liebevollen Accessoires können Sie sich Ihren Eingangsbereich der Jahreszeit entsprechend dekorieren. Ein paar Blumenkästen auf den Fensterbänken, zwei kleine Hochstämme neben der Tür und eine Bank vor dem Haus lassen Ihr Zuhause gleich viel gemütlicher erstrahlen.

Bitten Sie Ihre Gäste herein und erfreuen Sie sich an den stauenden Blicken. Im Haus ist kein einziger Raum in die Jahre gekommen. Helle Wände und der Kontrast zu den dunklen Fliesen im Dielenbereich zeugen von Geschmack und Qualität. Platz für eine Kommode, in der Autoschlüssel, Haustürschlüssel und Co. untergebracht werden können, ist direkt in der Treppennische. Mäntel, Jacken und sonstige Garderobe finden auch im großen Flur ihren Standort. Ihre Kinder und ihre Gäste werden das Badezimmer im unteren Bereich des Hauses sehr zu schätzen wissen. Denn das Gästebad ist mit Dusche, WC und Waschbecken in sanitärem Top-Zustand und auch mit Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist groß genug, damit Sie Waschmaschine, Trockner und Tiefkühltruhen unterbringen können. Hier befindet sich auch die Therme und der Hausanschluss. Verbunden mit der Solaranlage auf dem Dach kann hier die Warmwassererwärmung stattfinden. Platz für Bügelbrett, Wischmop und Staubsauger sind ebenfalls vorhanden und falls Sie ihre Winterkollektion noch unterbringen müssen, so wäre auch dafür noch genug Stauraum vorhanden.

Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie in einen kleinen Durchgangsbereich, welcher zur Zufahrt bzw. in den Abstellraum der Gartengeräte führt. Der überdachte Bereich zur Auffahrt hin ist goldwert. Bedenken Sie, dass in Wilhelmshaven nicht jeden Tag die Sonne scheint und so können Sie an regnerischen Tagen ihre Einkäufe trockenen Fußes von ihrem Auto, durch den Hauswirtschaftsraum direkt in ihre Küche bringen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Kommen wir nun zum Herzstück des Hauses der offene Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ein sehr stilvoller, heller und mit - genau wie im Flur - Fussbodenerwärmung unterlegter Bereich. Wohin Sie auch blicken, jeder Winkel des Raumes strahlt Gemütlichkeit und Wohlbehagen aus. Die hochmoderne Küche ist mit vielen Raffinessen und genügend Stauraum ausgestattet. Platzieren Sie ihre Teller, Schüsseln und Kochtöpfe in einen der großen Schubladen, stellen Sie ihre Kaffeemaschine und ihren Toaster auf die weitläufige Arbeitsfläche und werden Sie zum kleinen Starkoch in ihrer neuen Küche. Probieren Sie neue Backrezepte aus Sie werden sich nicht mehr ärgern, dass Sie sich tief in den Ofen bücken müssen um zu schauen, ob ihre Sonntagsbrötchen oder ihr Kuchen fertig ist, denn der Backofen ist auf Rücken schonender Höhe eingebaut. Auch perfekt für kleine Kinderhände, die sich an der Backofentür nicht mehr so leicht verbrennen können. Zaubern Sie mit leckeren Gerichten Ihren Lie

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich genau zwischen den lebendigen Ortsteilen Fedderwardergroden Ost und Voslapp West in einem voll erschlossenen Neubaugebiet. Geographisch liegt der Stadtteil im Norden von Wilhelmshaven und erfährt seine räumliche Trennung durch die Autobahn. Viele verkehrsberuhigte Zonen und weitläufige Grünstreifen prägen dieses beliebte Wohngebiet. Alle möglichen Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten, das Jugendzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Fahrt zum Krankenhaus, zum Hauptbahnhof oder ein Besuch der Innenstadt ist durch die direkte Busverbindung sichergestellt. Die Nordsee ist in unmittelbarer Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten zu jeder Zeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Solaranlage für Warmwassererwärmung
- Rolläden komplett elektrisch
- Küche und Badmöbel inklusive
- Fußbodenerwärmung

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 103,9 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 2012/2013
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen