Quartier zum Klostergarten - Historisches Ambiente am Königsdorfer Forst 1

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 151.19 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 153 m²

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151.19 m²

Grundstück: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

OPEN-HOUSE am 22.10.16 von 13 bis 15 Uhr - Alte Aachener Straße 2, 50226 Frechen-Königsdorf!

DAS IDEALE FAMILIENQUARTIER - HISTORISCHES FLAIR, NATUR UND STADTNÄHE

Diese schöne Waldrandlage in Frechen-Königsdorf ist eine der gesuchten Wohnlagen im Kölner Westen. Hinter der denkmalgeschützten Mauer des ehemaligen Benediktinerinnenklosters entsteht auf dem parkähnlichen Areal eine attraktive Wohnbebauung, bestehend aus insgesamt 16 traumhaften und perfekt konzipierten Einfamilienhäusern mit eigenen Garagen und Stellplätzen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 6.285 m² bietet das Grundstück an der Sebastianusstraße 1b/Alte Aachener Straße ein großzügiges Quartier für Menschen, welche die Lage an der grünen Lunge des Königsdorfer Forstes schätzen, ohne auf die Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen zu verzichten.

Aufgrund der Einbindung in das teilweise denkmalgeschützte Umfeld, werden die Häuser im Wohnungseigentum verkauft. Auf diese Weise kann auch der einheitliche und historische Charakter des Quartiers gewahrt werden.
Die Fertigstellung aller Hausgruppen ist voraussichtlich für Mitte 2017 geplant.

Ausstattungsbeschreibung

DIE PERFEKTE KOMBINATION - MODERNE ARCHITEKTUR MIT HISTORISCHER NOTE

Die geplante Architektur trägt den historischen Gegebenheiten Rechnung und integriert dabei modernste Bautechnik und Energieanforderungen. Alle Häuser sind hochwertig ausgestattet und entsprechen den aktuellen Baustandards und -technologien.

Es wurde architektonisch viel Wert auf eine Gestaltung gelegt, die den denkmalgeschützten "Grundlagen" des Baugrundstücks gerecht wird. So entsteht ein Wohnambiente auf höchstem Niveau - und das lässt sich jeden Tag aufs Neue genießen!

Die Häuser werden alle schlüsselfertig erstellt. Individuelle Sonderwünsche können ebenfalls mit eingebracht werden.

Gerne beraten wir Sie individuell in einem persönlichen Termin!

DIE AUSSTATTUNGSDETAILS

DAS QUARTIER
- weitläufig, klassisch und besonders familienfreundlich
- die Wegeflächen werden in Verbundsteinpflaster ausgeführt
- die Freiflächen werden fein einplaniert und erhalten eine Raseneinsaat
- Besucherparkplätze sowie Garagen und Außenstellplätze für die Bewohner

BETRACHTEN WIR IHR HAUS
- Dächer als Walmdach in Holzkonstruktion
- Kombi-Gastherme mit witterungsabhängiger Außensteuerung
- Solarthermieanlage
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden und wärmegedämmte Rollladenkästen
- SAT-Anlage für jedes Haus

EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN
- alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett versehen
- Malervlies auf allen Etagen
- offener Wohn- und Essbereich mit Versatz zum Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit separatem Abstellraum
- ausgebautes Dachgeschoss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- geräumige Keller
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- Treppen in einer Stahl-Holzkonstruktion
- Belag der Terrassen mit Betonsteinplatten
- Fußbodenheizung in Hausgruppe 3 sowie in Haus 2.1

Nähere Informationen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen auf Wunsch gerne übersenden!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht ETW befindet sich aktuell noch nicht in der Vermarktung! Gerne merken wir Sie hierzu vor.

Lage

MODERNES LEBEN MIT TRADITION - FRECHEN-KÖNIGSDORF

Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Er ist mit ca. 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil nach der Frechener Innenstadt.

Charakteristisch für Königsdorf ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst und die vielfältige Anbindung an den Westen der Nachbarstadt Köln. Im Norden liegen die Glessener Höhe und die Stadt Pulheim mit dem Ortsteil Brauweiler, westlich von Königsdorf liegen die Städte Kerpen und Bergheim.

Dieses idyllische Quartier liegt in einer sehr ruhigen und gehobenen Wohnsiedlung. Die direkte Waldrandlage bietet Erholung pur. Der Weg ins Grüne verlockt durch seine unmittelbare Nähe zu diversen Aktivitäten, um dem Alltag zu entrinnen.

Zum Einkaufen und Verweilen in angenehmer Atmosphäre lädt die attraktive Fußgängerzone im Zentrum der Stadt ein. Hier macht Einkaufen richtig Spaß! Frechen erfreut sich als Einkaufsstadt in der gesamten Region großer Beliebtheit. Die guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen tragen ihren Teil dazu bei und machen Frechen für einen ausgedehnten Aufenthalt attraktiv.

Frechen-Königsdorf ist rund 10 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen, sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zentral und doch ruhig gelegen, verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 47,7 kWh/(m²*a)

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen