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RANGSDORF: STADTVILLA/NIEDRIGENERGIEHAUS IN RUHIGER LAGE MIT 360 GRAD PANORAMARUNDGANG
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 460 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 23.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das als Stadtvilla im Jahre 2007 errichtete Einfamilienhaus besticht durch hohe Qualität in der Auswahl der verwendeten Materialien und deren Verarbeitung. Man betritt das Gebäude über eine überdachte Veranda und einen großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit der Möglichkeit zum Einbau einer Dusche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die Küche. Das harmonisch gestaltete Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich sowie Leseecke mit Kamin. Über eine offene Stahlzargentreppe mit Eichenstufen gelangt man in das Obergeschoss mit Vollbad sowie 3 Zimmern. Diese haben einen direkten Zugang zum Balkon, der besonders an schönen Frühlings- und Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärmeheizung. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten hat eine Größe von ca.460 m².
Ausstattungsbeschreibung
- Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss
- Rolläden im Erdgeschoss
- Jalousien an der Südseite im EG und OG
- Kamin im Wohnzimmerbereich
- Großzügige Veranda
- Garten- und Gerätehaus mit Carport
- offene Echtholz Treppe mit Eichenstufen
- Markise
- getrennte Stromzähler für Erdwärme und Hausstrom
- Gartenwasserzähler
- Dachboden begehbar als Abstellraum
Lage
Rangsdorf ist ein beliebtes Ausflugziel im so genannten Speckgürtel von Berlin am idyllischen Rangsdorfer See gelegen, mitten in der Dahlewitzer Heide. In den Rangsdorfer Wäldern, Wiesen und Gewässern kann man mühelos viele Vögel beobachten. Am Rangsdorfer See überwintern unzählige nordische Wildgänse. Der stark durchgrünte Ort ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern unter Kiefern. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische und soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Gaststätten sind gut erreichbar und tragen so zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Dies hat zu einem deutlichen Anstieg der Einwohnerzahl auf inzwischen über 10.600 geführt. Das bekannte Südring-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht. Mit der Regionalbahn ist man in ca. 30 Min. in Berlin Potsdamer Platz . Über die B96 erreicht man den Berliner Ring - BAB 10 - in ca. drei Kilometern.
Das Haus liegt in einer Nebenstraße in ruhiger Lage.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher