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Rarität!!! Denkmalgeschütztes Villengrundstück in Toplage von Radebeul-West
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1690 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1690 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1891
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 1891 errichtete, denkmalgeschützte eingeschossige Villa mit einem zweigeschossigen mittleren Gebäudeteil und Schieferdach und einem Anbau mit Flachdach (Bitumendach) auf einem 1.690 m² großen und geschmackvoll angelegten Grundstück. Im Garten ist ein Brunnen mit Sandsteinsäule und Zapfstelle vorhanden. 9 Zimmer verteilen sich auf ca. 210 m² Wohnfläche im Villengebäude, der Anbau besitzt eine Wohnfläche von ca. 30 m². Villa und Anbau sind komplett unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich des weiteren eine Garage. Das Villengebäude wurde größtenteils saniert, der Anbau ist unsaniert.
Haustyp: denkmalgeschützte Villa mit zweigeschossigem Anbau
Grundstücksfläche: ca. 1.690 m²
Baujahr: ca. 1891
Qualität der Ausstattung: EG gehoben, OG unsaniert, Anbau unsaniert
Modernisierung/ Sanierung: 1996 bis 2010
Objektzustand: teilsaniert
Heizung: Gasheizung (Viessmann)
Wohneinheiten: 1 bis 2 möglich
Wohnfläche (Villa): ca. 210 m²
Wohnfläche (Anbau) : ca. 30 m²
Nutzfläche Keller: ca. 121 m²
Ausstattungsbeschreibung
Das Villengebäude wurde trocken gelegt, Fassade, Dach- und Erdgeschossbereich wurden komplett saniert und die Fenster im Erd- und Obergeschoss 1996 erneuert. Das Treppenhaus, das Obergeschoss sowie der Anbau sind größtenteils noch unsaniert. Die Gasheizung (Fa. Viessmann) wurde 1996 erneuert, der Kessel wurde 2009 ausgetauscht. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde erneuert. Den Eingangsbereich der Villa ziert eine geschmackvoll gestaltete Vorhalle. Über dem Eingangsberich befindet sich ein Balkon. Am rückwärtigen Teil des Villengebäudes ist ebenso ein Balkonanbau vorhanden (Südseite), welcher von der Wohnküche im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Vom Balkon geniest man einen herrlichen Blick in das eigene Grundstück.
Das Grundstück ist geschmackvoll gestaltet und komplett neu eingefriedet, tlw. mit Bruchsteinmauer. Verschiedene Anpflanzungen, tlw. alter Baumbestand und Rasenflächen sowie eine befestigte Grundstückseinfahrt und Abstellmöglichkeiten für PKW sind vorhanden. Ein Brunnen mit Sandsteinsäule und Zapfstelle befindet sich auf dem Grundstück.
Miet- und Pachtverhältnisse bestehen keine.
Ein Sanierungskonzept ist inklusive.
Hohe Abschreibungen nach Denkmal AfA sind möglich!
Lage
Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das zu verkaufende, denkmalgeschützte Villengrundstück oberhalb von Radebeul-West in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus frei stehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten - Ein- und Zweifamilienhäusern mit Villencharakter bzw. neu errichteten Einfamilienhäusern.
In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind gut, teilweise auch fußläufig, erreichbar. Die Autobahn A 4 mit den Anschlussstellen Dresden-Nord, Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 121,00 m², Bundesland: Sachsen