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RARITÄT: ehemaliges landwirtschaftliches Gehöft in traumhafter Eifeler Höhen (Allein)-Lage !
Kaufpreis: € 129.500,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 5100 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.500,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 5100 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf einem Höhenzug oberhalb des Fremdenverkehrsortes Mürlenbach (ca. 12 km von Gerolstein entfernt) befindet sich dieses ehemalige Bauerngehöft in (fast) vollkommender Alleinlage.
Lediglich ein Nachbar auf der rechten Seite teilt die Ruhe und beneidenswert schöne Lage mit dem zukünftigen Eigentümer dieser Rarität, die durch einen gut ausgebauten Wirtschaftsweg erschlossen und bestens erreichbar ist.
Ansonsten wird das Wohnumfeld geprägt von ausgedehnten Wiesen, Feldern und Wäldern.
Am Wohnhaus befinden sich eine Reihe von Nebengebäuden, z. B. Stall, Scheune mit Heuboden, Lager, Werkstatt, Hühnerstall, Hundezwinger etc. - Gebäude, die eben zu einem ehemaligen Bauernhof dazugehören.
Direkt am Objekt ist ein rd. 5.100 m² großen Grundstück gelegen (Wiesenfläche), das von einem Wald begrenzt wird. Auf diesem Grundstück befinden sich einige Obstbäume, ebenfalls typisch für ein Eifeler Gehöft.
Das Wohnhaus, das vollständig unterkellert ist, weist folgende Aufteilung auf:
Erdgeschoß:
Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Bastelraum
Obergeschoß:
Diele, 3 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer mit Voraum, von dem ein Zugang zum Speicher besteht.
Zudem befindet sich hier ein alter Räucherofen.
Es sind (bis auf 2) überwiegend doppel-verglaste Iso-Fenster vorhanden. Die Ölzentralheizung wurde in den späten 1990iger Jahren eingebaut. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachpfannen, der Dachstuhl ist in gutem Zustand.
Die Nebengebäude wurden erkennbar nach und nach angebaut. Je nach Nutzung müsste hier noch einmal Hand angelegt werden.
Strom, Wasser, Telefon sind vorhanden. Lediglich die Abwasserfrage wird in eigener Regie durch eine erst kürzlich erstellte Bio-Kläranlage geregelt.
Dieses Objekt ist ein Traum für den ruhesuchenden Individualisten, den Natur-Liebhaber, den möglichen Selbstversorger, den (Hobby-) Landwirt, den Aussteiger........
Sicherlich wäre noch Vieles zu dieser in einer solchen Lage eher selten zu findenden Immobilie zu sagen, aber eine Besichtigung sagt hier mehr als 1000 Worte.
Ein Energieausweis wird kurzfristig erstellt.
Weitere Angebote unter: www.immo-service-eifel. de
Bernd May, Betriebswirt
Zertifizierter Sachverständiger & Gutachter für Immobilienbewertung