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Rarität - freist. EFH in Traumlage in Alt-Habenhausen
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 791 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 791 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde Ende der 70er, Anfang der 80er Jahre saniert.
Damals wurde das Dach neu eingedeckt, neue Wasser und Stromleitungen gezogen.
1982 wurde das gesamte Erdgeschoss auf Fußbodenheizung, sowie die gesamte Heizungsanlage auf Gas umgestellt.
Die aktuelle Heizung ist ca. 6 Jahre alt, zwischen 1997 und 2000 wurden die Fenster im Haus erneuert. Es existieren Außenrolläden.
Das Objekt befindet sich gemäß dem Zeitwert in einem guten Zustand. Allerdings ist die Größe, die Raumaufteilung, sowie Bad, Wand- und Bodengestaltung nicht mehr
zeitgemäß.
Hier macht eine Wohnraumerweiterung durch Anbau am Haus und Ausbau des Daches Sinn.
Schon alleine durch eine Neugestaltung der Raumaufteilung könnten hier moderne Räume entstehen.
Lage
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten und gesuchtem Wohngebiet in Bremen, Ortsteil Alt-Habenhausen. Die Lage besticht durch seinen dörflichen Charakter, sowie einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet unweit des Habenhausener Yachthafens.
Die Weser und somit das Naherholungsgebiet erreichen Sie in ca. 300 - 400 Metern.
Das gesamte Gebiet ist verkehrsberuhigt; die Bremer Innenstadt befindet sich in 6,5 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, öffentliche Verkehrsmittel usw. befinden
sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Da die Häuser und Grundstücke im Normalfall die Besitzer innerhalb der Familie wechseln, handelt es sich hier um eine absolut gesuchte Lage; eine Rarität!
Sonstige Angaben
Aufteilung Erdgeschoss:
Über den Windfang, welcher im Winter auch als kleiner Wintergarten für Pflanzen genutzt werden kann, gelangen Sie in den Flur.
Von hier aus gelangen Sie zum Abstellraum, in die Küche, ins Kinderzimmer, sowie zur Treppe zum Obergeschoss.
Das Wohn- bzw. Esszimmer geht von der Küche ab. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang auf die große, nach Süden hin ausgerichtete Terrasse.
Auch das Vollbad, mit Wanne, Dusche und Fenster erreichen Sie über die Küche.
Aufteilung Obergeschoss:
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie nochmals ein Wohnbereich mit offenem Kamin, sowie ein Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet, hell und Licht durchflutet.
Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet, die Wände mit Holz vertäfelt.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 791m² und ist uneinsehbar.
Es ist absolut ruhig gelegen und verfügt über eine sehr große Garage, einem PKW Stellplatz, einer zusätzlichen Holzhütte mit Strom und Heizungsanschluss, einer großen Werkstatt mit Abstellräumen, einem großen Gewächshaus, Gemüsebeete, sowie einer sehr großen, sonnigen Terrasse mit Markise und einem Gartenteich.
Weiterhin empfängt Sie viel Grün, alter Baumbestand, Rabatten und eine Rasenfläche.
Ein Grundstück, das keine Wünsche übrig lässt!
Eckdaten:
Baujahr:
ca. 1938
Grundstück:
ca. 791m²
Wohn-Nutzfläche:
ca. 90 m² Wohn- Nutzfläche
Zimmer:
1 Küche
1 Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
1 Kinderzimmer
1 Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss
1 Wohnzimmer im Obergeschoss
1 Schlafzimmer
1 Abstellraum
Fenster:
Holz ISO- Doppelverglasung
Getauscht zwischen 1997 und 2000
Heizung:
Gasheizung - teilweise Erneuerung vor 6 Jahren -
Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
Leitung von der Heizung zum Haus in 2016 NEU.
Dach:
von 1976
Mauerwerk:
massive Bauweise - doppelwandiger Stein
Extras:
Bewegungsmeldung ums Haus
Parkmöglichkeit auf dem Grundstück
Garage
Werkstatt
Gewächshaus
Großer uneinsehbarer Garten
Gartenteich
Stromanschlüsse - Diverse auf dem Grundstück verteilt
Große überdachte Sonnenterrasse mit Markise
Toilettenspülung mit Brunnenwasser
Grundwasseranschluss im Garten
Außenrolläden
Allgemein:
Das Haus befindet sich in einem altersgemäß gutem Zustand
Lieferung:
nach Absprache
Gewährleistung:
Die angegebenen Daten erhielten wir vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr; das gilt insbesondere für Größe, Güte und Beschaffenheit. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!